5 slaapkamers
3 badkamers
2 garages
14000 m2 grondopp.
563 m2 woonopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: VKTK0032-SD
· ·

Woning · Achelsedijk 6 , Bocholt

Charmante villa met parkachtige tuin, boomgaard en 1,2 hectare weiland in Bocholt

Dit ruim ingedeeld landhuis met prachtige tuin en boomgaard ligt in een oase van rust op een perceel van 1,4ha en is omgeven door weilanden, waardoor u geniet van mooie, vrije uitzichten. Erg opmerkelijk is de EPC-waarde van 213 kWh/m˛ én de vele mogelijkheden die dit pand te bieden heeft. Niet enkel voor paardenliefhebbers, maar ook voor vrije beroepen, praktijk-/kantoorruimtes, ... is deze woning uitermate geschikt! Diverse fiets-en wandelrroutes doorkruisen dit mooie landschap, kortom: aan ontspanning ook geen gebrek!

Wanneer u dit huis binnenkomt ervaart u meteen de sfeer die doorheen de volledige woning doorgetrokken wordt: ruimte, gezelligheid, veel lichtinval en landelijke, kwalitatieve materialen staan hier centraal.

*Gelijkvloers
De inkomhal met mooie marmeren vloer heeft een vestiaire en een apart gastentoilet. Van hieruit gaat u enerzijds naar de leefruimte en anderzijds naar de slaapvertrekken op het gelijkvloers. De woonkamer wordt gesplitst door middel van een houthaard in een gezellige zitkamer met vide én een woonkamer met eethoek voorzien van een duurzame eiken vloer. Vanuit deze woonkamer geniet u door de grote openslaande ramen van zeer veel lichtinval en van het uitmuntende zicht op de tuin. Deze ramen geven u eveneens toegang tot het zonovergoten terras. De keuken uit eik is voorzien van de nodige toestellen en heeft een aangrenzende voorraadkamer. De naastgelegen praktische koele berging/bijkeuken fungeert ook als achterinkom.

De masterbedroom met inbouwkasten heeft een eigen badkamer met bad, douche, toilet, bidet en twee wastafels. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers gescheiden door een badkamer met douche en wastafel.

*Verdieping
De eerste verdieping bereikbaar via de mooie houten trap vanuit de inkomhal biedt u nog meer ruimte:
-Twee grote slaapkamers: ook te gebruiken als bureel, speelkamer, hobbykamer, ...
-Badkamer met douche, enkele wastafel en toilet
-Bibliotheek die eveneens als ontspanningsruimte ingericht kan worden
- Zolderruimte van ca. 60m˛ die veel opbergruimte biedt of verder afgewerkt kan worden als volwaardige kamer

*Kelderverdieping op tuinniveau
Dit huis is volledig onderkelderd waardoor er nog een aantal extra praktische ruimtes aan bod komen: een dubbele inpandige garage met ruimte voor drie auto’s (en met toilet), een wasplaats met technische voorzieningen, een compacte wijnkelder, and last but not least: een grote polyvalente ruimte met veel lichtinval, momenteel ingericht als ontspanningsruimte met bar, maar zeker ook geschikt als praktijkruimte, kantoor, gastenverblijf, feestruimte, ...

*Tuin
De zuidwest-gerichte tuin met grote vijver is werkelijk een pareltje: erg mooi aangelegd, zeer goed onderhouden, volledig verlicht en voorzien van een beregeningsinstallatie. De tuinberging kan als opbergruimte gebruikt worden, maar ook ingericht worden als bijvoorbeeld paardenstallen. Waar u zich ook begeeft in deze tuin, u zal op elk plekje volledige rust ervaren. Ook op koudere avonden kan u gezellig op het terras vertoeven dichtbij de openhaard. De afsluiting met poort en de volgroeide hagen en doordat de omliggende weilanden eigendom zijn, zorgen voor volledige privacy. Fruit plukken in uw eigen boomgaard? Ook dit is hier mogelijk.

*Pluspunten op een rijtje
-Aan ruimte geen gebrek: bewoonbare opp.: ca. 500m˛
-Gunstige EPC-waarde: 213kWh/m˛
-Rustige, landelijke ligging aan fiets- en wandelroutes
-Woongenot in volledige privacy
-Prachtige tuin met vijver en boomgaard op het zuidwesten
-Naast woonfunctie ook diverse mogelijkheden voor beroep aan huis
-Uitermate geschikt voor paarden-/dierenliefhebbers

Een absolute buitenkans voor diegene die op zoek is naar een instapklare villa met unieke ligging op een groot, rustig en landelijk terrein.

Benieuwd naar meer ? Maak dan een afspraak met Sofie Daniëls: sofie@vestio.com of 0498 73 47 94.


financiële info

prijs € 519.000,00
Registratierechten en erelonen € 40.004,00
totale aankoopprijs € 559.004,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Niet ingegeven
Bestuursdwang Niet ingegeven
Last onder dwangsom Niet ingegeven
Minnelijke schikking Niet ingegeven
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via sofie@vestio.com of bel naar +32 498 73 47 94.
Achelsedijk 6
3950 Bocholt
StreetView

Verdieping -1

Tuinkamer 39,52 m² Grote tuinkamer/polyvalente ruimte in de kelder op tuinniveau; openhaard en grote openslaande ramen die zorgen voor veel lichtinval en toegang tot het terras/tuin; ook ideaal als praktijkruimte; tegelvloer
Bar 20,68 m² Ruimte momenteel ingericht als leuke bar met zithoek en toog; tegelvloer
Wasruimte 25,5 m² Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en technische installaties (o.a.CV); tegelvloer
Wijnkelder 5,28 m² Bergrruimte ingericht als wijnkelder

Indeling

Garage 84,26 m² Dubbele garage met automatische poorten en met plaats voor drie grote wagens; voldoende bergruimte/werkplaats voorzien, toilet aanwezig en toegang tot tuin, betonvloer.

Gelijkvloers

Badkamer 1 12,87 m² Volledig betegelde badkamer bij master bedroom ingericht met ligbad, douche, twee wastafels, toilet en bidet
Badkamer 2 1,9 m² Betegelde badkamer gelegen tussen twee slaapkamers op het gelijkvloers; ingericht met douche en enkele wastafel
Inkomhal 10,10 m² Statige inkomhal met dubbele voordeur, vestiaire en marmeren vloer
Keuken 1 14,15 m² Eiken keuken, betegeld tussen boven- en onderkasten, volledig ingericht met inductiefornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en naastliggende voorraadkamer;eiken vloer
Slaapkamer 1 31,74 m² Masterbedroom met parketvloer, praktische inbouwkasten en toegang naar eigen badkamer
Slaapkamer 2 13,11 m² Slaapkamer met parketvloer en inbouwkast
Slaapkamer 3 12,93 m² Slaapkamer met parketvloer en inbouwkast, momenteel in gebruik als bureel
Wc1 1,71 m² Betegeld gastentoilet met handwasbakje
Zitplaats 23,98 m² Sfeervolle zitplaats met marmeren vloer en openhaard

Verdieping 1

Atelier 30,15 m² Atelier met twee dakvensters en parketvloer; ook in te richten als slaapkamer
Badkamer 3 6,93 m² Volledig betegelde badkamer ingericht met douche, enkele wastafel en toilet
Slaapkamer 4 31,38 m² Ruime slaapkamer, momenteel ingericht als gastenkamer met bureel, zithoek en parketvloer; twee dakvensters
Bibliotheek 10,1 m² Gezellige ontspanningsruimte die momenteel ingericht is als bibliotheek/leeshoek; parketvloer
Woonkamer 38,52 m² Woonkamer ingedeeld in een zithoek en een eethoek, veel lichtinval door grote openslaande ramen die toegang geven tot het balkon met prachtig zicht over de tuin; eiken vloer.
Bijkeuken 5,20 m² Bijkeuken/berging voorzien van een uitgietbak, fungeert tevens als achterinkom; tegelvloer
Voorraadkamer 4,48 m² Praktische voorraadkamer, grenzend aan de keuken

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1982
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 4
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 14000 m˛
Woonoppervlakte 563 m˛
Perceelbreedte 28 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie D
Kadastraleaard Woning
Perceelnummer 133g
Elektrisch keuringsattest Verkregen

Comfort

Keukentype Geďnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Attest voor stookolietank verkregen ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Enkel glas
Alarm ja
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Parkachtige tuin met grote vijver, tuinberging, boomgaard en aangrenzende weilanden ; gezellig terras (betontegels) met openhaard en een balkon grenzend aan woonkamer met zicht over de tuin; verlichting en beregeningsinstallatie aanwezig
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Afstand tot openbaar vervoer 750 m
Afstand tot winkels 1750 m
Afstand tot school 1600 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 20110904-000091164-00000006-5
EPC waarde 213 kWh/m˛
213