5 slaapkamers
2 badkamers
2 garages
3591 m2 grondopp.
beschikbaar: onmiddellijk
ref: VKTK-00001B-NS
· ·

Woning · Ontginningstraat 18 , Houthalen-Helchteren

Rustig doch strategisch gelegen ruime & energiezuinige villa op een perceel van 35are91ca met diverse mogelijkheden (kangoeroewoning / woonst met praktijkruimte).

Deze L-vormige villa werd gebouwd in 1994 en met bijzondere aandacht voor duurzame en kwalitatieve materialen.

--> Uitgebreide informatie kunt u nalezen op http://vestio.com/nl/te-koop/woning/houthalen-helchteren-3530/6700

GELIJKVLOERS (240 mē bewoonbare oppervlakte + 46,6 mē garage + 32,9 mē berging / atelier)

Bij het betreden van de villa merkt u meteen de uitstekende staat van onderhoud op. De statige inkomhall is voorzien van marmeren vloeren en trap en voorzien van indirecte verlichting.

Rechts van de inkomhal bevindt zich een ruime logeerkamer met aansluitend een badkamer (inloopdouche, toilet, bidet en lavabo) waarvan muren en vloeren eveneens bekleed werden met marmer.

In de spatieuze leefruimte werd gekozen voor parketvloer uit kerselaar en grote raampartijen voor een optimale lichtinval, toegang tot en zicht op het terras. De gezellige zithoek beschikt over een gashaard met afwerking in marmer. De aparte bureelruimte werd discreet doch harmonieus geïntegreerd in de leefruimte en is voorzien van marmeren traptredes en vloeren.

Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de semi-professioneel uitgeruste keuken met ontbijthoek. De keuken werd voorzien van onder meer; gasfornuis, inductiekookplaat, grillplaat, ingebouwde friteuse, stoomoven, hete luchtoven, microgolfoven, dubbele spoelbak, dampkap en Amerikaanse koelkast. Via het schuifraam heeft u toegang tot het (deels overdekt) terras. De vloertegels zijn vervaardigd uit graniet.

Vlakbij de keuken bevinden zich ook de bergruimte, wasplaats (aansluiting wasmachine, droogkast en uitgietbak) en koele berging.

Master bedroom met parketvloer uit kerselaar en directe toegang tot het terras. Naastgelegen een luxueuze badkamer met afwerking in graniet en uitgerust met ligbad, dubbele wastafel, grote inloopdouche met jets en toilet.

Dankzij de aanwezigheid van de master bedroom en de logeerkamer met bijhorende badkamers op de gelijkvloerse verdieping leent deze villa zich uitstekend tot gebruik als kangoeroewoning.

De dubbele, inpandige garage met atelier / bergruimte (granietvloer) en zolderruimte kan mits aanpassingswerken perfect dienst doen als beroepsruimte. Voor het uitoefenen van een vrij beroep zijn de werken vrijgesteld van vergunningsplicht indien u de 100 mē niet overschrijdt!

BOVENVERDIEPING (131 mē bewoonbare oppervlakte)

De bovenverdieping werd reeds gepleisterd (muren en plafonds) en gechapped, en in alle ruimtes zijn radiatoren aanwezig. Schilderwerken en het plaatsen van laminaatvloer volstaan om deze ruimtes in te richten.

Onderstaande indeling is louter indicatief. U kan deze verdieping naar eigen vrijheid invullen.
Het linkergedeelte van de verdieping biedt u de mogelijkheid tot het onderbrengen van:
-slaapkamer (24 mē)
-lounge (12,7 m)
-hobby- / werkruimte (21 mē)
Het rechtergedeelte (boven de leefruimte) werd reeds voorzien van sanitaire leidingen en kan als volgt worden ingericht:
-slaapkamer (14 mē) en nachthall (6,7 mē)
-badkamer (12,1 mē) en nachthall (5,9 mē)
-slaapkamer (22 mē)



Het terrein is volledig omheind en werd aangelegd met mooie tuin en zeer groot terras met fontein. Sproeiinstallatie in 6 zones voor onderhoud van het gazon.

Privacy gegarandeerd!

Inbraakpreventie door inbraakwerende sloten op het schrijnwerk en de aanwezigheid van een alarminstallatie.

Verwarming op stookolie - kan eenvoudig worden omgevormd op aardgas (aardgasinstallatie is reeds aanwezig). EPC 216 kWh / mē / jaar.

Volledig onderkelderd, waarvan deels kruipkelder en deels volwaardige kelder met stooklokaal en bergruimte.

Uitstekende ligging! Zeer rustige en residentiële omgeving, doch vlakbij het centrum en de nabijheid van opritten- / afrittencomplex E314.

Wordt dit de woning van uw dromen? Maak een afspraak via nicky@vestio.com of bel naar 0476 / 36 37 54 voor een bezoek ter plaatse!

financiële info

Prijs Info op kantoor

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Niet ingegeven
Bestuursdwang Niet ingegeven
Last onder dwangsom Niet ingegeven
Minnelijke schikking Niet ingegeven
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Ja
Maak snel een afspraak via nicky@vestio.com of bel naar +32 476 36 37 54.
Ontginningstraat 18
3530 Houthalen-Helchteren
StreetView

Verdieping -1

Kelder 88,5 m² (14,75m x 6,00m) Ruime kelder met een plafondhoogte van 2,15m. Ruimte voor nutsvoorzieningen, mazouttank, aansluiting aardgas, watermeter en warmwaterboiler.
Kruipkelder 173 m² toegang tot alle leidingen - mogelijkheid tot aanleggen extra leidingen (netwerkkabel, elektriciteit, sanitair,...)

Gelijkvloers

Badkamer 1 12,00 m² (4,00m x 3,00m) Volledig ingericht met bad, inloopdouche, toilet, wastafel met 2 wasbakken en maatkasten. Afgewerkt met marmer en graniet.
Berging 7,60 m² (3,46m x 2,21m) Ingericht met maatkasten en granietvloeren. Ruimte voor nutsvoorzieningen.
Bureau 14,70 m² (4,52m x 3,30m) Geïntegreerd in de woonkamer, afgewerkt met marmervloeren.
Eetkamer 28,90 m² (6,00m x 4,82m) Ruime eetkamer met zicht op de tuin, voorzien van inbouwspots. Afgewerkt met parketvloer in kersenhout.
Garage 46,60 m² (6,70m x 6,95m) Ruime inpandige garage voor 2 wagens, automatische poorten aanwezig. Evt. beroepsruimte.
Inkomhal 25,00 m² Imposante inkomhal, afgewerkt met marmer en indirecte verlichting.
Keuken 1 29,30 m² (5,85m x 5m) Hyper-geïnstalleerde keuken met kookeiland en zicht op de tuin. Ingericht met gasvuur, inductiekookplaat, grill, friteuse, stoomoven, heteluchtoven, microgolfoven, dubbele spoelbak, dampkap en Amerikaanse koelkast. Marmervloer aanwezig.
Nachthal 12,90 m² (1,16m x 11,01m) Geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer, berging, wasplaats, keuken en het sas naar de garage. Afgewerkt met inbouwspots en marmer bevloering.
Slaapkamer 1 26,90 m² (5,37m x 5m) Grote slaapkamer met zicht op de tuin, parket van kersenhout aanwezig.
Slaapkamer 2 16,50 m² (3,87m x 4,25m) Logeerkamer met eigen badkamer. Parket van kersenhout.
Terras 172,00 m² (17,20m x 10,00m) Ruim terras aan de achterzijde van de woning, van hieruit een mooi overzicht over de tuin. Makkelijk toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken, slaapkamer en garage. Afgewerkt met natuursteen en waterpartij.
Vestiaire 2,00 m² (2,00m x 1,00m) Maakt onderdeel uit van de inkomhal, maatkasten aanwezig.
Vrijberoep 80 m² Garage + tuinberging kan worden omgevormd tot beroepsruimte (vrijgesteld van vergunning tot 100 mē) voor vrij beroep of als praktijkruimte,...
Wasruimte 9,11 m² (2,21m x 4,12m) Voorzieningen voor wasmachine en droogkast. Lavabo aanwezig.
Wc1 2 m²
Zitplaats 41,2 m² Ruime gezellige zithoek met gashaard en parketvloer uit kersenhout.
Koele berging 6,96 m² (3,15m x 2,21m) Berging met inbouwkasten en granietvloer.
Sas 5,3 m² Geeft toegang tot de inpandige garage.
Gaanderij 22,8 m² Overdekt terras
Tuinberging 32,9 m² (4,91m x 6,70m) Bereikbaar vanuit de garage, met toilet en lavabo. Granietvloer aanwezig. Evt. beroepsruimte.
Houtberging 7,2 m² (1,97m x 3,65m) Bereikbaar vanuit de tuin, tevens bruikbaar voor opslag van tuingereedschap.

Verdieping 1

Bovenverdieping 134,8 m² (5,00m x 5,40m + 4,40m x 3,00m + 5,00m x 5,00m + 11,60m x 6,00m) Ruime bovenverdieping, uitbreidingsmogelijkheid tot 4 extra slaapkamers. Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig (verwarming, waterleiding en elektriciteit) veel lichtinval.

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1994
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 4
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 3591 mē
Oppervlakte Gelijkvloers 240 mē
Oppervlakte 1e verdieping 134,80 mē
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Houthalen Helchteren 3 AFD
Kadastralesectie F
Kadastraleaard huis
Perceelnummer 655L
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Aardgasinstallatie reeds aanwezig: verwarmingsinstallatie is eenvoudig om te vormen naar aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 7000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Videofoon ja
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Overige Info

Vrij op onmiddellijk
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Zeer mooi aangelegde tuin, absolute privacy verzekerd ! Mooi groen gazon doorheen het hele jaar dankzij het sproeisysteem in 6 zones. Het perceel werd volledig omheind en overal is er automatische tuinverlichting aanwezig.
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 1
Afstand tot openbaar vervoer 500 m
Afstand tot winkels 2000 m
Afstand tot school 2000 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 20110506-0000828785-00000001-5
EPC waarde 216 kWh/mē
216