4 slaapkamers
1 badkamer
1500 m2 grondopp.
335 m2 woonopp.
ref: TK0217-MD
· ·

Woning · herestraat 1 , Kortessem

PRACHTIGE VILLA OP MOOIE, LANDELIJKE LOCATIE

In Vliermaalroot, een landelijke deelgemeente van Kortessem vinden we deze ruime villa terug op een zeer rustige locatie. Van hieruit zijn zowel Kortessem, Hasselt, Diepenbeek , Bilzen, Hoeselt en Tongeren vlot bereikbaar maar ook de oprit van de E313 in Diepenbeek is slechts enkele autominuten verwijderd.

Dit kwalitatieve landhuis werd gebouwd eind jaren í70 maar werd door de jaren altijd goed onderhouden en gerenoveerd. Zo werd recent het dak volledig vernieuwd en geÔsoleerd, een hoog rendement aardgasketel geplaatst en de keuken vernieuwd. Met haar 335 m≤ aan bewoonbare oppervlakte heeft de villa trouwens een zee aan ruimte te bieden.

De woning ligt op een mooi, breed perceel van 15 are maar optioneel kan de naastgelegen tuin ( bouwgrond ) bijgekocht worden van nog eens 14,55 are. Deze bouwgrond kan ook eventueel dienen als 1 open bebouwing of 2 halfopen bebouwingen.

We betreden de villa via de centrale inkomhal die via de glazen deur toegang geeft tot de living van maar liefst 64 m≤ waar u dankzij de grote, zuidelijk georiŽnteerde raampartijen kan genieten van heel wat natuurlijk lichtinval. Deze ruimte heeft zowel een salon , zithoek en eetplaats te bieden en dankzij de recent geplaatste ingebouwde gashaard is het ook ís winters zalig vertoeven met zicht op het omliggende groen. Aanpalend zijn er nog een recent vernieuwde en goed uitgeruste keuken met aansluitend een veranda voorhanden.

Voorts beschikt u gelijkvloers nog over een grote, inpandige garage voor 2 wagens, een wasruimte, berging, gastentoilet en bureau. Verspreid over de eerste verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers met inbouwkasten, een ruime overloop, mooie badkamer en enkele zolderbergingen aanwezig.

De volledig omheinde tuin met automatische poorten is werkelijk een pareltje dankzij de mooi aangelegde aanplantingen en volwassen begroeiing. Op het zuidelijk georiŽnteerde terras is het bovendien zalig vertoeven langs de strak aangelegde waterpartij en dit alles met een maximum aan privacy. Voorts zijn er ook nog 2 tuinhuizen voorhanden waarvan er 1 zelfs ingericht is als een heuse wijnkamer met koelcel.

Enkele TROEVEN van deze villa opgelijst :

+ Goed onderhouden + gerenoveerde villa
+ Volledig omheind + prachtige tuin
+ Zuidwestelijk zonoriŽntatie
+ Mogelijkheid aankoop aanpalende bouwgronden
+ Kwalitatieve afwerking
+ 335 m≤ bewoonbare oppervlakte
+ Prachtige, landelijke locatie
+ Dak recent vernieuwd + geÔsoleerd
+ Recente keuken + aardgasketel + airco
+ Gunstig EPC / energiezuinig

Kortom, een prachtige, goed onderhouden en ruime villa voor wie houdt van rust en privacy !




financiŽle info

prijs € 525.000,00
totale aankoopprijs € 525.000,00
Ki € 1.321,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Niet ingegeven
Bestuursdwang Niet ingegeven
Last onder dwangsom Niet ingegeven
Minnelijke schikking Niet ingegeven
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via maarten@vestio.com of bel naar +32 471 03 48 04.
herestraat 1
3720 Kortessem
StreetView

Indeling

Zolder1 60 m² Diverse zijdelingse zolderbergingen

Gelijkvloers

Berging 9,25 m² Tegelvloer - muren + plafond geverfd - 2,50 x 2,40 m + 1,90 x 1,70 m
Bureau 10,60 m² tapijt vloerbedekking - muren + plafond geverfd - 3,65 x 2,90 m
Garage 40 m² Ruime garage met 2 automatische sectionaalpoorten - HR Top aardgasketel Junkers ( 2014 ) - zekeringkast - elektriciteitsmeter - 6,80 x 3,80 m + 4,75 x 3,10 m
Inkomhal 28,6 m² Dubbele, glazen deur naar living - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 6,05 x 1,20 m + 6,20 x 3 m + 2,20 x 1,20 m
Keuken 1 15,40 m² Recent vernieuwde keuken ( 2014 ) - granieten werkbladen - vaatwasser Miele - combi-oven - inductievuur Siemens - afzuigkap - koelkast - spoelbak met mengkraan - inbouwspots - vloer gedeeltelijk natuursteen / parket - 4,95 x 3,10 m
Living 64 m² L-vormige leefruimte met parketvloer - recente ingebouwde gashaard - schuiframen naar terras - grote, zuidelijk georiŽnteerde raampartijen - dubbele, glazen deur naar inkomhal - 8,20 x 5 m + 5 x 4,50 m
Veranda 22 m² Ruime veranda - steentapijt vloerbedekking - 2 schuiframen naar tuin - zijdeur - 6,25 x 3,50 m
Wasruimte 8,80 m² Bijkeuken met spoelbak - aansluiting wasmachine / droogkast - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 4,40 x 2 m
Wc1 1,90 m² Tegelvloer - wc - lavabo - 1,45 x 1,30 m
Wijnruimte in bijgebouw 9 m² Tuinhuis ingericht tot
Tuinhuis 14 m² Tuinhuis

Verdieping 1

Badkamer 1 13,65 m² ligbad met mengkraan en douchekop - badkamermeubel met 2 lavabo's en mengkraan - natuursteen tablet - douche met natuursteen wanden - regendouche - mengkraan - 4,95 x 2,75 m
Slaapkamer 1 21,50 m² laminaat vloerbedekking - muren + plafond geverfd - inbouwspots - 4,70 x 4,55 m + 1,20 x 0,50 m
Slaapkamer 2 14,50 m² laminaat vloerbedekking - muren + plafond geverfd - inbouwkasten - 4,25 x 3,40 m
Slaapkamer 3 17,40 m² laminaat vloerbedekking - muren + plafond geverfd - inbouwspots - 4,90 x 3,55 m
Slaapkamer 4 19,60 m² laminaat vloerbedekking - muren + plafond geverfd - inbouwkasten - 6,75 x 2,90 m
Wc2 1,50 m² Tegelvloer - muren + plafond geverfd - 1,50 x 1 m
Overloop 23,20 m² laminaat vloerbedekking - muren + plafond geverfd - inbouwspots - 4,80 x 4,10 m + 3,20 x 1,05 m

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1977
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1500 m≤
Woonoppervlakte 335 m≤
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Recente aardgasketel Junkers HR Top bj. 2014
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Zonneblinden ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Degelijke afselia ramen met dubbele beglazing - ook veel screens voorzien
Alarm ja
Bijkeuken ja

EPC gegevens

EPC waarde 272 kWh/m≤
272