Uniek handelspand met duplex appartement in historisch centrum van Tongeren

  • 3 slaapkamers
  • Gesloten
  • 1 badkamer

Commercieel te koop in Tongeren

Dit volledig ingerichte handelspand met mooie duplex biedt tal van mogelijkheden voor opstart van ijssalon, frituur, broodjeszaak, ...  . Het in Tongeren bekende eethuis / ijssalon BONITA was hier voordien gevestigd.

Het is gelegen aan één van de drukste straten in het historisch centrum van Tongeren, winkels, scholen, supermarkten, openbaar vervoer, … Tongeren is als oudste stad van België een plek vol Romeinse geschiedenis en cultuur. De historische stadskern met de Grote Markt en het standbeeld van Ambiorix ligt op minder dan 150 meter van het pand.

Deze uitstekende ligging bied u tal van mogelijkheden om een bloeiende zaak op te starten. U kan zo beginnen aangezien de volledige inrichting in nieuwstaat verkeerd. 

Het pand werd in 2002 volledig gerenoveerd. Er werd gekozen voor duurzame materialen en van de kelder tot de zolderverdieping werd gewerkt met natuursteen. Het handelsgelijkvloers werd bovendien zorgvuldig voorzien van traditionele muurschilderingen met de hand geverfd door een kunstschilder.

De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt 371 m².

Handelspand: 
Het handelsgelijkvloers heeft een totale oppervlakte van ca. 150 m². Het handelsgelijkvloers bestaat uit 2 handelsruimten die ook apart van elkaar kunnen gebruikt worden en elk een eigen ingang hebben vanaf de Hemelingenstraat.

De rechter handelsruimte is ca. 80 m² en is opgedeeld in een verbruikszaal, tooggedeelte met keuken en aparte sanitaire voorziening. 
De linker handelsruimte is ca. 70 m² en is opgedeeld in een tooggedeelte met keukenzone, afwasgedeelte, koelcellen en apart toilet. 

Combinatie van afhaal en verbruik ter plaatse is zo perfect te combineren.

Verluchting en airco zijn voorzien. Er is een volledig openschuifbare mobiele glaswand aan de linker handelsruimte. De ingang van het handelspand kan tevens worden afgesloten met rolluiken.

Beide handelsruimten hebben een toegang via een buitentrap tot het bovenliggend terras. Dit terras is tevens bereikbaar via het woongedeelte. Vanaf het terras geniet men een prachtig zicht op de basiliek en de mooie gevels in het historisch centrum van Tongeren.
Ook is er via beide handelsruimten een toegang tot de ruime dubbele kelder die perfect kan dienen voor extra opbergruimte. De kelder is op te delen per handelsruimte.

In dit pand bevond zich vroeger een koffie-/ijssalon en broodjeszaak. Er is een mogelijkheid om bepaalde horecatoestellen en toebehoren over te nemen.
Het handelspand leent zicht perfect tot horecazaak of winkelruimte. Aangezien het pand instapklaar is, is het perfect mogelijk voor de nieuwe uitbater om vrijwel onmiddellijk van start te gaan! 

Duplex appartement:
Het privaat gedeelte op de eerste verdieping en zolderverdieping heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 160 m². Dit afzonderlijk duplex appartement is bereikbaar via de handelsruimte en ook via een aparte ingang via de Hemelingenstraat. Op de eerste verdieping vinden we een ruime woonkamer, een naastgelegen keuken op maat gemaakt met granieten blad, een ruime hal, een berging en apart toilet. Op de zolderverdieping vinden we 3 volwaardige slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten op maat en een badkamer met bad en wastafel. De woning is perfect instapklaar en zeer hoogwaardig afgewerkt. Ook hier werd veelvuldig gewerkt met natuursteen.

Deze stadswoning is de ideale oplossing om wonen en werken te combineren. Bovendien werd er reeds navraag gedaan bij de stad Tongeren om het handelsgelijkvloers om te bouwen naar een appartement en dit is ook een mogelijkheid. Zie bijgevoegd plan.

Kortom, een uniek pand op een uiterst gunstige ligging in hartje Tongeren.  
Enkele bijzonderheden:
+ zichtlocatie in het historisch centrum van Tongeren
+ aangename straat met verschillende winkels
+ volledig instapklaar
+ zeer goede staat van onderhoud
+ 3 opbrengsteigendommen

Wenst u een bezoek te brengen? Of wenst u bijkomende inlichtingen? Contacteer Kevin Stevens via kevin@vestio.com of bel naar 0478/918265.

Financiële info

Prijs
€499.000
Ki
€2.958
Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen,kijk op www.notaris.be.

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming
Woongebied met cult., historische en/of estetische waarde
Rechterlijke herstelmaatregel
nee
Bestuursdwang
nee
Last onder dwangsom
nee
Minnelijkeschikking
nee
Verkavelingsvergunning
nee
Effectief overstromingsgevoelig gebied
nee
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
nee
Afgebakend overstromingsgevoelig gebied
nee

Algemeen

  • Prijs

    €499.000

  • Type

    Handelspand met woonst

  • Slaapkamers

    3

  • Badkamers

    1

  • Type gebouw

    Gesloten

  • Staat

    Instapklaar

  • Beschikbaarheid

    bij akte

  • Niet geïndexeerde KI

    2958

  • Terras

    75m²

Technisch

  • Dak

    - Geïsoleerd

  • Raamwerk

    Aluminium

  • Beglazing

    Dubbele

  • Verwarming

    Aardgas

  • Keuken( Zeer goed )

    Geïnstalleerd - Natuursteen

  • Bevloering( Zeer goed )

    Natuursteen

  • Rolluiken( Goed )

    - Handelspand kan worden afgesloten met rolluiken

  • Energieklasse

  • EPC waarde

    228 kWh/m²

  • Elektrisch keuringsattest

    conform

Indeling

  • Kelder

    oppervlak: 50m²
    verdiep: -1

  • Handelsruimte

    Handelsruimte links
    oppervlak: 70m²
    verdiep: 0

  • Handelsruimte

    Handelsruimte rechts
    oppervlak: 80m²
    verdiep: 0

  • Terras

    oppervlak: 75m²
    verdiep: 1

  • Woonkamer

    oppervlak: 30m²
    verdiep: 1

  • Keuken

    oppervlak: 17m²
    verdiep: 1

  • Berging

    oppervlak: 5.5m²
    verdiep: 1

  • Vestiaire

    oppervlak: 2m²
    verdiep: 1

  • Toilet

    oppervlak: 1.5m²
    verdiep: 1

  • Slaapkamer

    oppervlak: 17.6m²
    verdiep: 2

  • Slaapkamer

    oppervlak: 12.8m²
    verdiep: 2

  • Slaapkamer

    oppervlak: 15.8m²
    verdiep: 2

  • Badkamer

    oppervlak: 10.9m²
    verdiep: 2

Omgeving

Hemelingenstraat 9-11
3700 Tongeren

Google maps directions