IN OPTIE -- Hoeve met gerenoveerde woning voorzien van 4 slpk's op een perceel van 16 a 14 ca

  • 1614 m² Grondopp.
  • 154 m² Woonopp.
  • 4 slaapkamers
  • Halfopen
  • 1 badkamer
  • 1 garage

Huis optie koop in Tongeren

IN OPTIE  --  Hoeve met gerenoveerde woning voorzien van 4 slpk's op een perceel van 16 a 14 ca

We vinden deze karaktervolle, ruime hoeve met potentieel én gerenoveerde woning terug langs de Viséweg 162 te Tongeren (Mal).

De hoeve werd oorspronkelijk gebouwd in 1936, waarvan de woning aan een volledige renovatie werd onderworpen tussen 2008 en 2010. Hierbij werden o.a. het dak vernieuwd en geïsoleerd, de ramen vervangen in PVC ramen met dubbele beglazing, nutsvoorzieningen zoals water- en elektriciteitsleidingen werden vernieuwd en werd de woning ook voorzien van een nieuwe verwarmingsinstallatie op aardgas. De zolder werd ingericht met 2 ruime extra slaapkamers en is de woning verder uitgerust met een hedendaagse keuken voorzien van alle voor de hand liggende keukentoestellen zoals ingebouwde vaatwasser, koelkast, diepvries, dampkap, kookfornuis, heteluchtoven, combi-oven, etc... De badkamer en de woonkamer kunnen nog naar eigen smaak afgewerkt worden met materialen naar keuze.

De aanwezige stallingen / bijgebouwen geven een mooi potentieel aan de woning om te verbouwen naar een zeer ruim atelier, praktijkruimte, seminarieruimtes en mogelijks een B&B ( mits het verkrijgen van een vergunning), en kan de woning met de huidige NETTO-bewoonbare oppervlakte van ca. 154m² op zich nog verder uitgebreid worden (plannen zijn reeds aanwezig). Op de binnenplaats geniet men van 100% privacy en biedt het perceel ruim voldoende parkeergelegenheid.

De indeling is als volgt:

De centrale inkomhal geeft ons toegang tot verschillende vertrekken zoals de woonkamer, de kelder, de hedendaagse ingerichte keuken en de bovenverdieping die bereikbaar is via een mooie authentieke trap in hout. Aansluitend aan de keukenruimte bevindt zich een praktische berging / wasplaats die op haar beurt toegang geeft tot de binnenplaats.

De eerste verdieping is voorzien van 2 slaapkamers, een badkamer (verder af te werken) met inloopdouche en een dressingsruimte.

De tweede verdieping is voorzien van 2 zeer ruime slaapkamers waarvan 1 de mogelijkheid heeft een tweede sanitaire ruimte/badkamer te voorzien.

Tot slot is de woning onderkelderd en heeft zeker nog extra bergruimte te bieden.

Enkele pluspunten op een rij:

+ woning werd reeds gerenoveerd tussen 2008 - 2010
+ ruim perceel van 16 a 14 ca
+ 4 slaapkamers
+ elektriciteit is conform het AREI
+ gunstig EPC
+ mooi authentieke elementen die bewaard zijn gebleven
+ veel parkeergelegenheid op eigen terrein
+ potentieel met de bijgebouwen
+ ruime garage van ca. 100m²
+ ...

Wenst u een bezoek te brengen? Of wenst u bijkomende inlichtingen? Contacteer Kevin Stevens via kevin@vestio.com of bel naar 0478/918265.

Financiële info

Prijs
Ki
€586
Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen,kijk op www.notaris.be.

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Rechterlijke herstelmaatregel
nee
Bestuursdwang
nee
Last onder dwangsom
nee
Minnelijkeschikking
nee
Verkavelingsvergunning
nee
Effectief overstromingsgevoelig gebied
nee
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
ja
Afgebakend overstromingsgevoelig gebied
nee

Algemeen

  • Type

    Hoeve

  • Oppervlakte

    154m²

  • Slaapkamers

    4

  • Badkamers

    1

  • Type gebouw

    Halfopen

  • Bouwjaar

    1936

  • Beschikbaarheid

    Bij akte

  • Niet geïndexeerde KI

    586

  • Oppervlakte grond

    1614m²

Technisch

  • Dak

    Zadeldak

  • Raamwerk

    PVC

  • Beglazing

    Dubbele

  • Verwarming

    Aardgas

  • Keuken

    Geïnstalleerd

  • Energieklasse

  • EPC waarde

    268 kWh/m²

  • Elektrisch keuringsattest

    conform

Indeling

  • Inkomhal

    (1,58m x 5,53m) Bevloering: authentieke vloer. Hier bevinden zich: authentieke trap in hout, toegang tot de kelder, CV.
    oppervlak: 8.73m²
    verdiep: 0

  • Woonkamer

    (5,50m x 3,53m) Bevloering: chappe. Hier bevinden zich: aansluitpunt houtkachel, CV.
    oppervlak: 19.41m²
    verdiep: 0

  • Keuken

    (5,50m x 3,53m) Bevloering: authentieke vloer. Hier bevinden zich: authentieke schouwmantel in marmer, ingerichte keuken voorzien van ingebouwde vaatwasser, dubbele spoelbak, heteluchtoven, combi-oven, koelkast, diepvries, dampkap en kookfornuis op aardgas..
    oppervlak: 19.41m²
    verdiep: 0

  • Wasplaats

    (2,01m x 3,60m) + (1,00m x 1,90m) Bevloering: keramische vloertegel. HIer bevinden zich: aansluitpunt wasmachine en droogkast, CV-installatie, hogerendementsketel op aardgas "Buderus" met boiler van ca. 120 L, bergkasten, raam met natuurlijk lichtinval, CV.
    oppervlak: 9.13m²
    verdiep: 0

  • Toilet

    (1,60m x 0,90m) Bevloering: keramische vloertegel. Hier bevinden zich: handwasbekken in natuursteen, hangtoilet, raam met natuurlijk lichtinval, CV, verluchtingssysteem.
    oppervlak: 1.44m²
    verdiep: 0

  • Slaapkamer

    (5,53m x 3,53m) Bevloering: authentieke plankenvloer. Hier bevinden zich: balkenplafond, CV, teledistributie.
    oppervlak: 19.52m²
    verdiep: 1

  • Nachthal

    (1,58m x 5,53m) Bevloering: authentieke plankenvloer. Hier bevinden zich: authentieke trap in hout, CV.
    oppervlak: 8.73m²
    verdiep: 1

  • Slaapkamer

    (3,53m x 2,71m) Bevloering: authentieke plankenvloer. HIer bevinden zich: CV.
    oppervlak: 9.56m²
    verdiep: 1

  • Badkamer

    (3,53m x 2,27m) Bevloering: parketvloer. HIer bevinden zich: lavabo met onderkast, ligbad, CV, inloopdouche met natuursteen.
    oppervlak: 8.01m²
    verdiep: 1

  • Dressing

    (5,53m x 2,01m) Bevloering: OSB-plaat.
    oppervlak: 11.11m²
    verdiep: 1

  • Slaapkamer

    (4,39m x 4,35m) Bevloering: PVC-tegels in puzzelvorm. Hier bevinden zich: teledistributie, CV, dakvlakraam.
    oppervlak: 19.09m²
    verdiep: 2

  • Slaapkamer

    (3,83m x 4,39m) Bevloering: PVC-tegels in puzzelvorm. Hier bevinden zich: teledistributie, CV, dakvlakraam, voorzieningen voor tweede sanitaire ruimte.
    oppervlak: 16.81m²
    verdiep: 2

  • Nachthal

    (0,78m x 4,39m)
    oppervlak: 3.42m²
    verdiep: 2

  • Kelder

    (3,50m x 5,50m) + (3,50m x 5,50m) + (5,50m x 1,55m) Bevleoring: beton. Hier bevinden zich: water- en aardgasmeter.
    oppervlak: 47.02m²
    verdiep: -1

  • Garage

    Loods met 2 poorten waarvan 1 met automatische bediening.
    oppervlak: 100m²
    verdiep: 0

Omgeving

Viséweg 162
3700 Tongeren

Google maps directions