IN OPTIE -- Unieke villa met appartement en kantoorruimte

  • 1387 m² Grondopp.
  • 300 m² Woonopp.
  • 4 slaapkamers
  • Open
  • 2 badkamers

Huis optie koop in Tongeren

IN OPTIE -- We treffen deze mooie woning langs de Koninksemstraat 37 te Tongeren. De woning is gelegen in een rustige straat en alle nuttige faciliteiten zoals scholen, supermarkten, stadscentrum, openbaar vervoer, ... bevinden zich op wandel- of fietsafstand. Omringende gemeenten en steden zoals Sint-Truiden, Maastricht, Luik, Borgloon zijn gemakkelijk bereikbaar.

De woning werd gebouwd in 2015 op een mooi stuk grond van 13a87ca. De bewoonbare oppervlakte bedraagt maar liefst 306 m2. 

De woning wordt momenteel gebruikt als gezinswoning met kantoorruimte. Op de bovenverdieping bevindt zich een volledig ingericht appartement wat perfect kan dienen als kangoeroewoning. Er is eveneens een mogelijkheid een aparte ingang te creëren zodat de bovenverdieping kan verhuurd worden als volwaardig appartement. Het kantoorgedeelte aan de woning is apart bereikbaar via eigen ingang.

Losstaande grote garage voor 2 wagens, uitstekend afgewerkt. Voorzien van ramen, directe toegangsdeur naar terras en een automatisch bediende sectionale poort.

Via de inkomdeur kom je in de aangename ontvangsthal. Deze geeft toegang tot het woongedeelte beneden. Dit bestaat uit een grote moderne woonkamer met aansluitend een open keuken die hyper modern werd ingericht . Via de keuken kan je naar naar de gezellige veranda die uitgeeft op de mooie grote tuin. Door de grote raampartijen in het woongedeelte keuken en veranda krijg je een heel ruim gevoel en veel natuurlijke lichtinval.
Via de hal kom je uit bij de 2 ruime slaapkamers afgewerkt met laminaat. Er is tevens een moderne badkamer met (luxe)bad, douche, dubbele lavabo en toilet. Voor de gasten is er een apart toilet voorzien. De ruime wasplaats is makkelijk bereikbaar via keuken of veranda. Deze is voorzien van de nodige opbergruimte. Hier kan je de gasketel als ook droogkast en wasmachine terugvinden.
Verder beschikt de woning beneden over 2 ruime slaapkamers en een bureelruimte van 35m². Hier zijn tal van mogelijkheden. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als kantoorruimte voor 3 personen. Uitoefening van vrij beroep of praktijkruimte zijn eveneens mogelijk. Toegang via aparte deur zorgt voor scheiding tussen privé en beroep. 

Momenteel is er vanuit een aparte kamer een trap voorzien naar het bovengedeelte. Het volledige bovengedeelte (+-100m²) is volledig afgewerkt en ingericht als apart woongedeelte met alle nodige voorzieningen. Dit gedeelte kan dus perfect gebruikt worden als kangoeroewoning, appartement voor verhuur of het kan ook terug geïntegreerd worden in de bestaande woning beneden. Er zijn ook hier 2 slaapkamers, ingerichte badkamer, woonkamer met open keuken, berging en dakterras. Er is een mogelijkheid om een aparte ingang te creëren zodoende deze ruimte volledig afgesloten gebruikt kan worden.

De volledig tuin, inritten en paden zijn perfect afgewerkt en modern ingericht. Parkings, doorrit en bestrating achter de woning zijn volledig beklinkerd. Het terras achter de woning is in blauwe steen evenals het pad en het loungeterras. Een tuinberging met annex een overdekt terrasgedeelte gaat over naar het loungeterras. Het perceel is volledig omheind en extra afgewerkt met een natuurstenen boord. De toegang naar de straat is voorzien van een modern hek.

Kortom: een unieke ruime mooie woning met tal van mogelijkheden!
Enkele pluspunten op een rij :
+ Woning modern ingericht en instapklaar
+ Grote rustige tuin 
+ Veel opbergruimte door inbouwkasten
+ Centrale ligging
+ Vlakbij het stadscentrum 
+ Kantoorruimte met aparte ingang
+ Ingericht appartement op bovenverdieping

Wenst u meer informatie over deze woning of een afspraak om ter plaatse te gaan bezichtigen? Contacteer dan Kevin Stevens op het nummer 0478/918265 of mail naar kevin@vestio.com. 



 

Financiële info

Prijs
Ki
€1.226
Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen,kijk op www.notaris.be.

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming
Woongebied
Rechterlijke herstelmaatregel
nee
Bestuursdwang
nee
Last onder dwangsom
nee
Minnelijkeschikking
nee
Verkavelingsvergunning
nee
Effectief overstromingsgevoelig gebied
nee
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
ja
Afgebakend overstromingsgevoelig gebied
nee

Algemeen

  • Type

    Uitzonderlijke woning

  • Oppervlakte

    300m²

  • Slaapkamers

    4

  • Badkamers

    2

  • Type gebouw

    Open

  • Bouwjaar

    2015

  • Staat

    Nieuwe staat

  • Beschikbaarheid

    bij akte

  • Niet geïndexeerde KI

    1226

  • Oppervlakte grond

    1387m²

Technisch

  • Dak( Zeer goed )

    Zadeldak

  • Raamwerk( Zeer goed )

    PVC

  • Beglazing( Zeer goed )

    Dubbele

  • Verwarming( Zeer goed )

    Aardgas

  • Loodgieter( Zeer goed )

  • Sanitair( Zeer goed )

  • Isolatie( Zeer goed )

  • Keuken( Zeer goed )

    Hyper-geïnstalleerd

  • Energieklasse

  • EPC waarde

    111 kWh/m²

  • Elektrisch keuringsattest

    conform

Indeling

  • Badkamer

    oppervlak: 6.5m²
    verdiep: 0

  • Bureau

    oppervlak: 35m²
    verdiep: 0

  • Hal

    oppervlak: 10m²
    verdiep: 0

  • Woonkamer met woonkeuken

    oppervlak: 50m²
    verdiep: 0

  • Slaapkamer

    oppervlak: 11m²
    verdiep: 0

  • Slaapkamer

    oppervlak: 17.5m²
    verdiep: 0

  • Inkomhal

    oppervlak: 10m²
    verdiep: 0

  • Wasplaats

    oppervlak: 13.5m²
    verdiep: 0

  • Toilet

    oppervlak: 1.6m²
    verdiep: 0

  • Slaapkamer

    oppervlak: -
    verdiep: 1

  • Slaapkamer

    oppervlak: -
    verdiep: 1

  • Woonkamer met woonkeuken

    oppervlak: -
    verdiep: 1

  • Badkamer

    oppervlak: -
    verdiep: 1

  • Wasplaats

    oppervlak: -
    verdiep: 1

  • Veranda

    oppervlak: 20m²
    verdiep: 0

Omgeving

Koninksemstraat 37
3700 Tongeren

Google maps directions