PRACHTIG LANDHUIS MET WELLNESS EN KANGOEROEWONING OF B&B

  • 1682 m² grondopp.
  • 409 m² woonopp.
  • 7 slaapkamers
  • 4 badkamers
  • 1 garage
  • 1 garage

Huis verkocht in Maaseik

PRACHTIG LANDHUIS MET WELLNESS EN KANGOEROEWONING OF B&B

Dit uitzonderlijke pand is gelegen op een toplocatie op de grens van Maaseik ( Dorne ) en Oudsbergen temidden van de Bosbeekvallei. Het pand werd in 2 fases gerenoveerd, in 2005 werd de hoofdbouw aangepakt en in 2015 werd er een moderne en strakke B&B aangebouwd met een prachtig achtergelegen wellnessgedeelte. Dankzij de naastgelegen weilanden is het open, groene uitzicht trouwens gegarandeerd…

De woning leent zich dus zowel als riante woning met 2 leefgedeeltes als een woonhuis met aparte B&B en wellnessgedeelte. Dankzij de nabijheid van het fietsroutenetwerk en het Michelin sterrenrestaurant “ De Slagmolen “, aan potentiële klanten geen gebrek!

Het pand dient nog deels afgewerkt te worden waaronder vloeren, deuren, pleisterwerk, installatie badkamermeubels,… Een grote troef is het feit dat er in de prijs heel wat afwerkingsmateriaal inbegrepen is waaronder badkamermeubels, zwarte kranen, gipsplaten, tegels, deuren,…

Energiezuinigheid is een ander groot pluspunt: Het complex beschikt namelijk over maar liefst 41 zonnepanelen en 4 panelen voor de zonneboiler. Bovenop de gratis elektriciteit leveren deze panelen u ook nog 300 euro per 1.000 geproduceerde kWh op via groenestroomcertificaten. Samen met de warmtepompen, ventilatiesystemen, vloerverwarming en de goede isolatie resulteert dit in een zeer gunstig EPC van 143 oftewel label B.

De woning is ingedeeld als volgt:
Gelijkvloers een ruime leefgedeelte van meer dan 65 m² opgedeeld in een zithoek met pelletkachel, een eetplaats met toegang tot het aanpalende terras en een zeer ruime, goed uitgeruste keuken voorzien van alle moderne comfort. Voorts kunnen we gelijkvloers nog een wasplaats, gastentoilet, inkomhal en een bureau / slaapkamer aantreffen.  Op de eerste verdieping zijn er dan nog een ( af te werken ) badkamer en 2 slaapkamers waarvan er 1 is uitgerust met een dressing. De tweede verdieping heeft op haar beurt dan nog een vierde slaapkamer en een grote technische ruimte / berging te bieden.

De B&B heeft een aparte ingang aan de zijkant waar u binnen komt in de onthaal- / vestiaireruimte. Vervolgens komen we terecht in de centrale, gemeenschappelijke gedeelte van de B&B, namelijk de lounge met de design open haard van waaruit men een prachtig zicht heeft op de naastgelegen weilanden. Aan de andere zijde van de scheidingsmuur is er een apart toilet en een mooie ontbijtruimte met een keukenwand uitgerust met alle inbouwtoestellen nodig voor een lekker ontbijt te presenteren.  

Gasten kunnen verblijven in 1 van de 3 ruime gastenkamers met eigen badkamer. Mits enkele aanpassingen kan het aantal kamers zelfs uitgebreid worden door deze van de woning te connecteren.

De eyecatcher van dit complex is het strakke wellnessgedeelte met aparte, afgesloten tuin aan de achterzijde. Dit gedeelte kan aangeboden worden aan de gasten van de B&B maar eventueel ook verhuurd worden als privé-wellness aan externe klanten.
De wellness is voorzien van een Finse sauna met zicht op de tuin, 2 douches met stortemmer, infraroodsauna, apart toilet en een ontspanningsruimte met keukenwand. In de volledig omheinde tuin is het zalig vertoeven in de jacuzzi en dankzij de zuidelijke zonoriëntatie kan men hier de hele dag genieten van de zon.

Extra bergruimte is voorzien in de kelder van de woning of in die van de wellness. De aparte garage van 72 m² met bovengelegen zolder van 37 m² zorgen ervoor dat er aan bergruimte absoluut geen gebrek is…

Enkele van de vele TROEVEN van dit complex opgelijst:

+ Energiezuinig: EPC is slechts 143
+ Warmtepompen, vloerverwarming, airco, centraal stofzuigersysteem
+ 41 zonnepanelen, zonneboiler + groenestroomcertificaten, ventilatiesysteem
+ Toplocatie vlakbij “De Slagmolen” en fietsroutenetwerk
+ Ruim, zuidelijk georiënteerd perceel 16,82 are
+ Diverse uitbatingsmogelijkheden
+ Heel wat afwerkingsmaterialen in prijs inbegrepen ( badkamermeubels, kranen, deuren,… )
+ Prachtig, modern wellnessgedeelte met mogelijkheid externe verhuur
+ Regenwaterput 10.000 l
+ Gerenoveerd in 2005, nieuwbouw in 2015
+ Ruime garage met geïsoleerde zolder

Kortom, een buitenkans voor iemand die nog een eigen touch wil geven aan een uitzonderlijk complex op een toplocatie! Meer info? Contacteer Maarten Delbroek via maarten@vestio.com of bel naar 0471/034804.
 

Financiële info

Prijs
Ki
€711
Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen,kijk op www.notaris.be.

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Rechterlijke herstelmaatregel
nee
Bestuursdwang
nee
Last onder dwangsom
nee
Minnelijkeschikking
nee
Voorkooprecht
nee
Verkavelingsvergunning
nee
Effectief overstromingsgevoelig gebied
nee
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
nee
Afgebakend overstromingsgevoelig gebied
nee
Bouwvergunning
Bouw vergund

Downloads

Algemeen

  • Type

    Woning

  • Oppervlakte

    409m²

  • Slaapkamers

    7

  • Badkamers

    4

  • Bouwjaar

    1958

  • Niet geïndexeerde KI

    711

  • Oppervlakte grond

    1682m²

Technisch

  • Beglazing( Zeer goed )

    Dubbele

  • Isolatie( Zeer goed )

  • Warmtepomp( Zeer goed )

  • Energieklasse

  • EPC waarde

    143 kWh/m²

  • Elektrisch keuringsattest

    niet conform

Indeling

  • Kelder

    Woning: tegelvloer - muren + plafond geverfd - 4,35 x 2,85 m + 4,45 x 1,80 m
    oppervlak: 20.4m²
    verdiep: -1

  • Slaapkamer

    Woning: 6,70 x 4,15 m
    oppervlak: 27.8m²
    verdiep: 2

  • Overloop

    Woning: 2,95 x 1,80 m + 2,85 x 0,70 m
    oppervlak: 7.3m²
    verdiep: 2

  • Technische ruimte

    Woning: Warmtepomp + opslagvat - omvormer zonnepanelen - ventilatiesysteem Renson Healthbox II - centraal stofzuigersysteem - 7,60 x 4,20 m
    oppervlak: 31.9m²
    verdiep: 2

  • Overloop

    Woning: muren + plafond gepleisterd - chapevloer - 5,85 x 1,80 m
    oppervlak: 10.55m²
    verdiep: 1

  • Slaapkamer

    Woning: muren + plafond gepleisterd - chapevloer -4,20 x 2,35 ( mogelijkheid uitbreiding )
    oppervlak: 9.9m²
    verdiep: 1

  • Badkamer

    Woning: inloopdouche - aansluiting badkamermeubel - wandtoilet - aansluiting ligbad - chapevloer - muren + plafond geverfd - 4,40 x 4,20 m
    oppervlak: 18.5m²
    verdiep: 1

  • Slaapkamer

    Woning: muren + plafond gepleisterd - chapevloer - met aanpalende dressingruimte - 4,40 x 4,20 m
    oppervlak: 18.5m²
    verdiep: 1

  • Dressing

    Woning: muren + plafond gepleisterd - chapevloer - 4,20 x 1,95 m
    oppervlak: 8.2m²
    verdiep: 1

  • Slaapkamer

    Woning: leisteen vloer - muren + plafond geverfd - 4,20 x 3,20 m + 2,45 x 1 m
    oppervlak: 15.9m²
    verdiep: 0

  • Inkomhal

    Woning: leisteen vloer - muren + plafond geverfd - 4,10 x 1,85 m
    oppervlak: 7.6m²
    verdiep: 0

  • Toilet

    Volledig betegeld - wandtoilet - handwasbakje - 1,80 x 0,85 m
    oppervlak: 1.55m²
    verdiep: 0

  • Living

    Woning: leisteen vloer - muren + plafond geverfd - pelletkachel - schuifraam naar terras - keuken - 8,95 x 4,20 m
    oppervlak: 37.6m²
    verdiep: 0

  • Keuken

    Woning: Geïnstalleerde keuken met granieten werkbladen - vaatwasser - inductievuur - afzuigkap - koelkast - oven - microgolfoven - 2 spoelbakken - vaste eettafel - leisteen vloer - muren + plafond geverfd - 6,40 x 4,40 m
    oppervlak: 28.15m²
    verdiep: 0

  • Wasplaats

    Woning: leisteen vloer - muren + plafond geverfd - aansluiting wasmachine + droogkast - 3,50 x 1,70 m
    oppervlak: 5.95m²
    verdiep: 0

  • Polyvalente ruimte

    B&B: ontbijtruimte met keukenwand: vaatwasser - Bora inductievuur met ingebouwde afzuigkap - koelkast - spoelbak - schuifraam naar terras / Ontspanningsruimte met panoramisch raam - design houtkachel - airco - tegelvloer - muren geverfd - plafond in beton - 8,75 x 4,10 m + 2,10 x 1,20 m
    oppervlak: 38.45m²
    verdiep: 0

  • Inkomhal

    B&B: tegelvloer - muren geverfd + plafond in beton - vestiaireruimte / onthaal - 4 x 1,75 m
    oppervlak: 7m²
    verdiep: 0

  • Toilet

    B&B: tegelvloer - muren geverfd + plafond in beton - 3 x 1 m
    oppervlak: 3m²
    verdiep: 0

  • Slaapkamer

    B&B: tegelvloer - muren + plafond geverfd - met aanpalende badkamer - 4,40 x 4,15 m
    oppervlak: 18.25m²
    verdiep: 1

  • Slaapkamer

    B&B: tegelvloer - muren + plafond geverfd - airco - met aanpalende badkamer - 4,55 x 3,05 m + 3,20 x 1 m
    oppervlak: 17.1m²
    verdiep: 1

  • Slaapkamer

    B&B: tegelvloer - muren + plafond geverfd - airco - met aanpalende badkamer - 3,95 x 3,10 m + 2,55 x 2,15 m + 2 x 1 m m
    oppervlak: 17.2m²
    verdiep: 1

  • Badkamer

    B&B: tegelvloer - muren + plafond geverfd - inloopdouche - inbouwreservoir wandtoilet - badkamermeubel en kranen aanwezig ( zelf te installeren ) - 2,70 x 1,95 m
    oppervlak: 5.25m²
    verdiep: 1

  • Badkamer

    B&B: tegelvloer - muren + plafond geverfd - inloopdouche - inbouwreservoir wandtoilet - badkamermeubel en kranen aanwezig ( zelf te installeren ) - 3,05 x 1,55 m m
    oppervlak: 4.75m²
    verdiep: 1

  • Badkamer

    B&B: tegelvloer - muren + plafond geverfd - inloopdouche - inbouwreservoir wandtoilet - badkamermeubel en kranen aanwezig ( zelf te installeren ) - 2,90 x 1,50 m m
    oppervlak: 4.35m²
    verdiep: 1

  • Overloop

    B&B: tegelvloer - muren geverfd - plafond in beton - lichtkoepel - 3,20 x 1,70 m
    oppervlak: 5.45m²
    verdiep: 1

  • Garage

    Bijgebouw met 2 automatische sectionaalpoorten - achterliggende werkplaats - 10 x 7,20 m
    oppervlak: 72m²
    verdiep: 0

  • Zolder

    Zolder boven garage - geïsoleerd - 9,40 x 4 m
    oppervlak: 37.6m²
    verdiep: 1

  • Wellness

    Wellness bestaande uit: Finse sauna met zicht op tuin - infraroodsauna - 2 douches + stortemmer - ontspanningsruimte - keukenwand met koelkast - apart toilet - meubel met lavabo - schuifraam naar terras met jacuzzi en waterpartij - 7,60 x 6 m + 4,20 x 3 m
    oppervlak: 58.2m²
    verdiep: 0

  • Kelder

    Kelder wellnessgebouw - Warmtepomp + opslagvat - omvormer zonnepanelen - ventilatiesysteem Renson - 3,55 x 2,80 m
    oppervlak: 10m²
    verdiep: -1

Omgeving

Slagmolenstraat 4
3680 Maaseik

Google maps directions