4 slaapkamers
2 badkamers
2 garages
41840 m2 grondopp.
361 m2 woonopp.
beschikbaar: onmiddellijk
ref: TK1136A-LH
· ·

Woning · Rauwbergstraat 3 , Diest

Charmevol landhuis gelegen te Schaffen bij Diest, Rauwbergstraat 3.

Het centrum is vlot bereikbaar op 5km via de gewestweg N29 Diest-Paal.
De autosnelweg E314 bevindt zich op 7 km.

Deze stijlvolle villa gelegen in een bosrijke omgeving op een perceel van 4HA18A40CA biedt een bewoonbare oppervlakte van 361mē. De zolderruimte van 38,5mē op de verdieping kan desgewenst afgewerkt als extra woonruimte.
De woning geniet een landelijke en kwaliteitsvolle afwerking met onder meer natuurstenen vloeren, eiken houten binnendeuren, houten ramen met loodglas voorzien van extra voorzetramen en elektrische rolluiken, grote haard met imposante sierschouw in de living en in de zitruimte op de verdieping.
Het bosrijke perceel is volledig omheind met smeedijzeren hekwerk, een automatische toegangspoort biedt toegang tot de oprit.

Het gelijkvloers omvat een centrale inkomhal met gastentoilet, een ruime living met aansluitend een overdekt terras, een eetkamer, een volledig ingerichte keuken. Verder is er een sas met toegang naar het buitenterras, een bureelruimte, een ingerichte badkamer met ligbad en dubbele wastafel, een wasruimte en een garage die plaats biedt voor 2 wagens.
Op de verdieping geeft de nachthal toegang tot 3 slaapkamers, een berging, een tweede ingerichte badkamer met douche en dubbele wastafel, een apart nachttoilet en een ruime zitruimte. Deze polyvalente zitruimte is eveneens bereikbaar via de open trap met vide in de living. De zolderkamer 38,5mē kan afgewerkt als extra woon/slaapvertrek.
De woning is deels onderkelderd met 2 voorraadkamers en een CV-ruimte.
Een ruime houten tuinberging vind je naast de woning.
De villa is omgeven door bossen zodat de bewoners hier genieten van maximale privacy en rust.

Enkele van de vele pluspunten van deze uniek gelegen landvilla:
- Uiterst rustige ligging te midden van bosgebied op 5 km van centrum en 7 km van autosnelweg.
- Klassevolle en tijdloze ruime villa afgewerkt met degelijke materialen.
- Mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers.
- Ruime woonoppervlakte van 361mē.
- Perceel is omheind met ijzeren smeedwerk.
- In zeer goede staat van onderhoud.

Wenst u meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com

financiële info

prijs € 1.095.000,00
Registratierechten en erelonen € 80.821,27
totale aankoopprijs € 1.175.821,27
Ki € 2.230,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

recente bestemming Natuurgebied
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Ja
Maak snel een afspraak via luc@vestio.com of bel naar +32 473 79 29 30.
StreetView

Verdieping -1

Kelder 65 m² Met keramische tegelvloer. Met 2 voorraadkelders en CV-ruimte. Gedeelte woning is voorzien van kruipkelder.

Gelijkvloers

Badkamer 1 10,1 m² 3,9m x 2,6m. Vloer en 1/2 wanden in keramische tegels. Ingericht met dubbele wastafel-spiegelkast-ligbad. Ingebouwde muurkasten. Elektrische rolluik.
Bureau 15,2 m² 3,9m x 3,9m. Met parketvloer. Elekrische rolluiken. Ingebouwde muurkasten. Rechtstreeks toegang naar badkamer.
Eetkamer 26,4 m² 4,8m x 5,5m. Vloer in natuursteen en hout. Rolluik. Airco. Plafond met houten balken afgewerkt. Open toegang naar living.
Garage 53,9 m² 7m x 7,7m. Met plaats voor 2 wagens. Met verwarming. Uitgietbak. Aansluitingen wasmachine.
Inkomhal Vloer in natuursteen. Plafond in sierpleister en zichtbare balken. Elektrische rolluik. Eikenhouten trap naar verdieping. Met gastentoilet en handwasbekken. Vestiaireruimte.
Keuken 1 23 m² 4,8m x 4,8m. Ingerichte landelijke keuken met maatkasten en voorzien van koelkast, combi-oven, afwasmachine, inductie kookplaat, dampkap. Werktabletten in kunststof. Inox spoelbak 1 + 1/2. Vloer in laminaatparket. Parlofoon.
Living 47,2 m² 5m x 9,44m. Met keramische tegelvloer. FLAM inbouwhaard. Sierschouw in baksteen/hout/natuursteen. Twee grote ramen bieden toegang naar het aansluitend overdekt terras. TV-aansluiting. Houten trap en vide geven toegang tot verdieping met extra zitruimte.
Terras
Wasruimte 7,4 m² 3,9m x 1,9m. Met buitendeur naar zijkant van de woning. Keramische tegelvloer. Elektrische rolluik. Aansluitingen wasmachine. Uitgietbak.
Wc1 Gastentoilet met hangtoilet. Elektrisch rolluik. Vloer in natuursteen. Wasbekken naast toilet.
Sas Gang met toegang naar terras. Wanden volledig voorzien van aangebouwde maatkasten. Keramische tegelvloer. EK-kast.

Verdieping 1

Badkamer 2 10,5 m² 3m x 4m - 1,5mē. Ingericht met douche-dubbele wastafel. Keramische tegelvloer. Rolluik.
Berging 4,6 m² 2,6m x 1,8m. Parketvloer.
Nachthal Met parketvloer. Airco. Plafond in houten balken afgewerkt.
Slaapkamer 1 20,1 m² 3m x 6,7m. Parketvloer. Rolluik. Aangebouwde maatkasten.
Slaapkamer 2 15,2 m² 3,8m x 4m. Parketvloer. Lavabo. Rolluik.
Slaapkamer 3 15,6 m² 3,9m x 4m. Met parketvloer. Rolluik.
Wc2 Nachttoilet. Keramische tegelvloer. Wanden deels betegeld. Met handwasbakje.
Zitplaats 34 m² 5m x 6,8m. Rechtstreeks toegankelijk via trap en vide in de living alsook via de nachthal op de verdieping. Authentieke houten vloer. Ingebouwde muurkasten. Open haardvuur. Rolluiken.
Zolder1 38,5 m² 5,5m x 7m. Zolderberging af te werken als extra slaapruimte.

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1977
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 41840 mē
Woonoppervlakte 361 mē
Kadastraleafdeling 5 AFD Schaffen
Kadastralesectie E
Kadastraleaard huis
Perceelnummer 107E, 105B, 106C, E99, D 99D
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Inhoud stookolietank (liter) 4800
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Elektrische rolluiken.
Ramentekst Ramen met loodglas voorzien van voorzetramen.
Parlofoon ja
Alarm ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Vrij op onmiddellijk
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Woning omgeven door bos. Perceel omheind. Houten tuinhuis. Oprit in tarmac via automatische toegangspoort. Voorkoer en terras aangelegd in granietkasseien en natuursteen. Siertuin aan terras.
Aantal garages 2
Aantal carports 2
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 20110413-0000805881-00000006-5
EPC waarde 438 kWh/mē
438