4 slaapkamers
2 badkamers
845 m2 grondopp.
265 m2 woonopp.
ref: TK0282-MD
· ·

Woning · Hameistraat 13 , Genk

RUIME VILLA IN RESIDENTIELE BUURT DINSEL

Op een zeer rustige locatie in de residentiŽle buurt Dinsel vlakbij de prachtige Molenvijver, het ZOL en het centrum van Genk treffen we deze verrassend ruime woning aan in de doodlopende Hameistraat.


Deze woning dateert uit de jaren í70 maar in 1997 werd de woning grootschalig gerenoveerd. Toen werd er namelijk een volwaardige verdieping bovenop de oorspronkelijke gelijkvloerse bungalow gebouwd. Op die manier werd er een tweede woongedeelte met aparte ingang gecreŽerd op de eerste verdieping. Toch kan de woning in de huidige indeling ook perfect als eengezinswoning dienen.

Gelijkvloers beschikt de woning over een ruime, karaktervolle living met parketvloer, inbouwhaard en grote raampartijen met een zeer lichtrijke living als resultaat. Voorts zijn er gelijkvloers nog een inkomhal, 2 slaapkamers, centrale gang, toilet, badkamer, inkomhal zijdeur en te renoveren keuken voorhanden.

Op de eerste verdieping beschikt u dus over een ruime living met halfopen keukenhoek, centrale gang, 2 slaapkamers, wasruimte, badkamer en een zonnig dakterras met zicht op het groen. Aan opbergruimte absoluut geen gebrek, de woning is namelijk volledig onderkelderd opgedeeld in 8 ruimtes waaronder een inpandige garage, wasruimte, cv ruimte.

In de zuidwestelijk georiŽnteerde tuin kan u op elk moment van de dag genieten van heel wat natuurlijk zonlicht vanop het aan de living grenzende terras. In de achtergelegen tuin zijn er vervolgens nog heel wat gezellige plekjes waar u in alle privacy en rust kan genieten van het groen.

Enkele TROEVEN van deze villa op een rijtje :

+ Toplocatie residentiŽle buurt Dinsel vlakbij ZOL, Molenvijvers, Ö
+ Zeer rustige ligging in doodlopende straat
+ Gunstig EPC Ė Muren + dak geÔsoleerd
+ Recente hoogrendement aardgasketel
+ Volledig onderkelderd Ė inpandige garage
+ Momenteel opgesplitst in 2 woongedeeltes ( vergund als eengezinswoning )


Kortom, een buitenkans voor wie op zoek is naar een ruime woning met veel potentieel op een absolute toplocatie ! Meer info ? Mail naar maarten@vestio.com of bel naar 0471/034804.

financiŽle info

prijs € 345.000,00
Registratierechten en erelonen € 27.803,99
totale aankoopprijs € 372.803,99
Ki € 1.487,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via maarten@vestio.com of bel naar +32 471 03 48 04.
StreetView

Verdieping -1

Kelder 130 m² Droge kelderverdieping opgedeeld in 8 ruimtes waaronder inpandige garage met automatische poort, cv ruimte, opslag, ... tegelvloer

Gelijkvloers

Badkamer 1 4,60 m² Volledig betegeld - ligbad / douche - bidet - meubel met lavabo - 2,30 x 2 m
Inkomhal 9,45 m² Tegelvloer - Muren + plafond geverfd - inbouwkast - 3,15 x 3 m
Keuken 1 13 m² Te renoveren / basic keuken - tegelvloer - muren behangen - plafond geverfd - 5,40 x 2,40 m
Living 33,85 m² Parketvloer - ingebouwde houthaard Flam - muren behangen - plafond geverfd - grote raampartijen - toegang tot aan zijkant gelegen terras - 7,20 x 4,70 m
Slaapkamer 1 14,20 m² Parketlaminaat - muren behangen - plafond geverfd - 4 x 3,55 m
Slaapkamer 2 13,20 m² Vloerbedekking in tapijt - muren behangen - plafond in houten lamellen - 4 x 3,30 m
Terras 36 m² Terras toegankelijk vanuit living of keuken - 10 x 2 m + 4 x 4 m
Wc1 1,15 m² Tegelvloer - muren behangen - plafond geverfd - wc - 1,20 x 0,95 m
Centrale gang 5,90 m² Tegelvloer - muren behangen - plafond geverfd - 4,80 x 1 m + 1,20 x 0,90 m
Inkomhal bovenverdieping 10,30 m² Parketlaminaat - muren behangen - plafond geverfd - trap naar eerste verdieping - 4,20 x 2,45 m

Verdieping 1

Badkamer 2 4,95 m² Volledig betegeld - wc - douche - badkamermeubel met 2 lavabo's - 2,35 x 2,10 m
Keuken 2 6,25 m² Ingerichte keuken met keramisch vuur - dampkap - vaatwasser - granieten werkblad - betegeld boven aanrecht - 2,60 x 2,40 m
Slaapkamer 3 14 m² Parketlaminaat - muren behangen - plafond geverfd - 4 x 3,50 m
Slaapkamer 4 13 m² Parketlaminaat - muren + plafond geverfd - 4 x 3,25 m
Wasruimte 5,40 m² Tegelvloer - aansluiting wasmachine / droogkast - zekeringkast - 4 x 1,35 m
Centrale gang 10,75 m² Parketlaminaat - muren + plafond geverfd - 5,25 x 2,05 m
Leefruimte bovenverdieping 39,25 m² Parketlaminaat - muren + plafond geverfd - 3,80 m plafondhoogte - 6,40 x 4,60 m + 3,30 x 2,95 m
Dakterras 11,50 m² Dakterras bovenverdieping - 5 x 2,30 m

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1970
Renovatiejaar 1997
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Op te frissen
Grond oppervlakte 845 m≤
Woonoppervlakte 265 m≤
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform, Keuringsattest met enkele opmerkingen
Optionele informatie Keuringsattest met enkele opmerkingen

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Recente hoogrendement aardgasketel ( bj. 2007 ) voor gelijkvloers - eerste verdieping elektrische verwarming
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Dubbelglas ja
Ramentekst Houten ramen met dubbele beglazing
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 4000

EPC gegevens

EPC waarde 267 kWh/m≤
267