3 slaapkamers
1 badkamer
2759 m2 grondopp.
ref: VKTK0012-KD
· ·

Woning · Kaneelstraat 23 , Gingelom

VILLA TE KOOP - GINGELOM

Deze unieke en tijdloze villa, gelegen in een rustige straat in Muizen (Gingelom), wordt omringd door een prachtig aangelegde bloementuin en heeft een bewoonbare oppervlakte van +/- 235 m≤.

Het pand is centraal en rustig gelegen op slechts enkele kilometers van het centrum van Sint-Truiden, het centrum van Gingelom en de oprit van de autostrade (E40).

Het perceel van 27a59ca is zuid-oostelijk georiŽnteerd en telt een straatbreedte van maar liefst 47 meter.

De woning is als volgt ingedeeld:

Gelijkvloers:
Via de ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet bereikt men de eetkamer, die, dankzij het grote schuifraam, zicht op de tuin en toegang tot het terras biedt.
In de aanpalende zithoek zorgt de haard voor de nodige gezelligheid. Ook hier is er een toegang voorzien tot het terras en tot de veranda. De zuidelijk georiŽnteerde veranda is uitgerust met elektronische screens die ervoor zorgen dat het er steeds optimaal vertoeven is.
De bureauruimte staat subtiel in verbondenheid met de zithoek doch biedt de nodige privacy.
Aan de andere kant van de eetkamer vinden we de keuken terug, deze is voorzien van alle nodige installaties en biedt tevens de ruimte voor een eettafel. Via de keuken is er een verbinding naar de praktische bijkeuken, een aparte douchecel en de kelder met garage.

Elk van de kamers wordt omarmd door de prachtige tuin en geniet van veel lichtinval dankzij de talrijke raampartijen van de woning.

Eerste verdiep:
Op het verdiep vinden we de nachthal terug die toegang biedt naar de 3 slaapkamers, de badkamer en het apart toilet.
De masterbedroom (20m2) en de twee andere slaapkamers (elk 11m2 groot) liggen allen aan de noordzijde van het huis waardoor het ook in de zomer steeds aangenaam is qua temperatuur. Bovendien zijn de ramen op de boven- en benedenverdieping voorzien van rolluiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, lavabo en voorziet in voldoende opbergruimte.

Kelder:
De kelder bestaat uit een berging, technische ruimte en garage met ruimte voor 2 wagens. De aangelegde oprit die leidt naar de garage biedt plaats voor 3 wagens.

Tuin:
De prachtig aangelegde tuin is volledig omheind en biedt een weids zicht op de bloemenperken en de achterliggende velden. Hier kan u in alle rust genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.

Enkele van de vele troeven zijn:
- Praktische en doordachte indeling
- Tijdloos en uniek ontwerp
- Verbinding huis-tuin
- Ruim en goed georiŽnteerd perceel
- Rust en privacy

Een zeldzame parel die aangenaam weet te verrassen.

Wilt u deze woning bezichtigen of wenst u meer informatie, contacteer dan Karel op het nummer 0472/86.05.38 of stuur een e-mail naar karel@vestio.com

financiŽle info

prijs € 485.000,00
totale aankoopprijs € 485.000,00
Ki € 785,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Niet ingegeven
Maak snel een afspraak via Karel@vestio.com of bel naar +32 472 86 05 38.
StreetView

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1978
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 2759 m≤
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Gaskachels
Rolluiken ja
Dubbelglas ja
Alarm ja

Overige Info

Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal openhaarden 1

EPC gegevens

EPC nį 20191014-0002206031-RES-2
EPC waarde per jaar 382 kWh/jaar