4 slaapkamers
2 badkamers
2 garages
994 m2 grondopp.
305 m2 woonopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: VKTK0014-BV
· ·

Woning · Kauwplasstraat 1B , Halen

LUXUEUZE VILLA VAN 305M≤ MET 4 RUIME SLPKS OP ZO-PERCEEL VAN 9A94CA!

Achter een grote automatische poort vinden we deze moderne villa terug in de Kauwplasstraat 1B te Loksbergen, een landelijke deelgemeente van Halen. De woning maakt deel uit van een rustige, residentiŽle verkaveling en is gelegen op een ruim, zuidoostelijk gericht perceel van 9a94ca. De E314 is vlot bereikbaar en de nodige voorzieningen zoals winkels, bakkers, scholen, enz. zijn in de directe nabijheid gelegen.

De villa werd in 2009 gebouwd met duurzame en kwalitatieve materialen. Hierdoor bevindt ze zich in een nieuwe staat en is ze volledig instapklaar.

Met een EPC-waarde van 167,88 kWh/m≤ is de woning ook zťťr energiezuinig. Bovendien beschikt ze over een conforme elektrische installatie!

De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 305 m≤, met volgende indeling:

Via de inkomhal met gastentoilet en vestiaire komen we in de ruime leefruimte dewelke baadt in het licht door de vide en de vele glaspartijen aan de achterzijde en zijkant van de woning. De gezellige gashaard en het zicht op de mooie aangelegde tuin maken het geheel compleet.

De leefruimte loopt verder in de grote open keuken, dewelke beschikt over een eiland met eettafel en al het nodige comfort: microgolfoven, heteluchtoven, vaatwasser, XL-kookplaat, dampkap en koelkast.

Op het gelijkvloers, voorzien van verzoete natuursteen en vloerverwarming, bevinden zich tot slot ook nog een berging/wasplaats, een grote garage met sectionale poort voor twee wagens en 2 ruime badkamers met (dubbele) wastafel en inloopdouche.

Via de metalen trap in de inkomhal komen we uit op de eerste verdieping waar we toegang krijgen tot een grote overloop met vide, een toilet, 3 ruime slaapkamers waarvan ťťn met dressing en een open ruimte dewelke perfect dienst kan doen als bureau, speelkamer of 4e slaapkamer.

De ruime zuidoostelijk georiŽnteerde tuin is volledig aangelegd en omheind. Bovendien is er een groot verhard terras met jacuzzi voor 5 personen (voorzien van surround systeem en tv). Kortom, in deze tuin kan je op elk moment van de dag volop genieten in alle privacy en rust!

Enkele pluspunten op een rijtje:

+ Goede ligging : vlotte verbinding naar de E314
+ ResidentiŽle buurt, maar tegelijk omgeven door agrarisch gebied
+ Bewoonbare oppervlakte van 305 m≤
+ 4 slaapkamers
+ 2 badkamers met inloopdouche
+ Luxueuze afwerking : duurzame en kwalitatieve materialen
+ Volledig afgewerkt & instapklaar
+ Energiezuinig (EPC-waarde 167,88 kWh/m≤).
+ Conforme elektrische installatie
+ Ruim zuidoostelijk georiŽnteerd perceel van 9a94ca
+ Volledig aangelegde en omheinde tuin met verhard terras voorzien van jacuzzi (voor 5 personen met surround en tv)
+ Volledige privacy en rust

Kortom: een prachtige eigentijdse villa van 2009 met 4 slaapkamers, energiezuinig en volledig instapklaar, gelegen op een ruim zuidoostelijk georiŽnteerd perceel van 9a94ca!

Wenst u meer info of een bezoek ter plaatse? Contacteer Bart Van Hoeymissen op het nummer 0476/33.75.83 of mail naar bart@vestio.com.

financiŽle info

Prijs Info op kantoor

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Ja
Maak snel een afspraak via bart@vestio.com of bel naar +32 476 33 75 83.
Kauwplasstraat 1B
3545 Halen
StreetView

Gelijkvloers

Badkamer 1 13,77 m² (2,70m x 5,1m) - verzoete blauwe natuursteen - dubbele wastafel met kastruimte - inloopdouche
Badkamer 2 12,29 m² (1,95m x 6,3m) - verzoete blauwe natuursteen - wastafel - inloopdouche
Berging 3,04 m² (1,35m x 2,25m) - verzoete blauwe natuursteen - ook wasplaats
Garage 46,23 m² (7,77m x 5,95m) - keramische tegel - garage met sectionale poort voor 2 wagens - inbouwkasten met CV-ruimte
Inkomhal 11,87 m² (2,10m x 5,65) - verzoete blauwe natuursteen - met vestiaire
Keuken 1 25,92 m² (7,20m x 3,6m) - verzoete blauwe natuursteen - eiland met eettafel - vaatwasser - microgolfoven - heteluchtoven - XL-kookplaat - koelkast en dampkap
Living 32,89 m² (6,45m x 5,10m) - verzoete blauwe natuursteen - gashaard - vide
Terras verhard met jacuzzi (voor 5 personen en met surround en tv)
Vestiaire zie inkomhal
Wasruimte zie berging
Wc1 3,78 m² (1,80m x 2,10m) - verzoete blauwe natuursteen - wastafel
Tuinberging 5,06 m² (1,35m x 3,75m)

Indeling

Cv ruimte zie garage

Verdieping 1

Slaapkamer 1 17,82 m² (4,95m x 3,6m) - steentapijt - met aansluitende dressing
Slaapkamer 2 12,24 m² (3,40m x 3,6m) - steentapijt
Slaapkamer 3 13,68 m² (3,80m x 3,6m) - steentapijt
Slaapkamer 4 25,92 m² (7,20m x 3,6m) - steentapijt
Wc2 1,76 m² (0,95m x 1,85m) - verzoete blauwe natuursteen - wastafel
Vide 7,56 m² (2,10m x 3,6m)

Verdieping 2

Zolder1 Toegankelijk via zolderluik in slaapkamer 1 - geÔsoleerd

Bebouwing

Bouwjaar 2009
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 994 m≤
Woonoppervlakte 305 m≤
Oppervlakte Gelijkvloers 120 m≤
Oppervlakte 1e verdieping 185 m≤
Perceelbreedte 20 m
Perceeldiepte 49,70 m
Gevelbreedte 14 m
Aantal verdiepingen 2
Straatas 15 m
Zijgrenslinks 3 m
Zijgrensrechts 3 m
Kadastraleafdeling 2
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 691Y
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform

Comfort

Keukentype Hyper-GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Op het gelijkvloers is vloerverwarming aanwezig en een gezellige gashaard
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hoogrendementsbeglazing
Videofoon ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Ruime ZO-georiŽnteerde tuin, volledig aangelegd en omheind, voorzien van groot terras met jacuzzi (voor 5 personen met surround en tv)
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC nį 71020-G-2007/3506/EP00033/A001/D01/SD001
EPC waarde 167 kWh/m≤
167,88