14 slaapkamers
12 badkamers
6780 m2 grondopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: VKTK-00028-NS
· ·

Woning · Venlosesteenweg 110 , Kinrooi

Deze Bed & Breakfast "De Beekvallei" ligt in het landelijke Ophoven in het mooie Maasland, met een groot aanbod aan toerisme, natuur, fietsroutenetwerk en tal van andere bezienswaardigheden.

Met maar liefst 10 kamers en twee chalets, kunnen we hier eigenlijk al spreken van een klein hotel. De persoonlijke, hartelijke ontvangst en zorgen van de eigenaars maakt van deze B&B een groot succes. Goede bezetting en opbrengsten, en check zeker ook eens de goede score die gasten geven! (Booking.com 9,2/10, Google 4,4/5, Tripadvisor 4,5/5).

INDELING GELIJKVLOERS (straatniveau)
- inkomhal
- receptie
- ontbijtruimte met prachtig zicht op de tuin en aangrenzend een groot terras
- lift
- kamer 1 met badkamer
- privégedeelte met grote leefruimte en aangrenzend groot terras, berging en wasplaats, bijkeuken, slaapkamer met dressing en eigen badkamer, apart toilet

EERSTE VERDIEPING
- 3 slaapkamers
- 1 badkamer
- leefruimte
- bureel

KELDERVERDIEPING (tuinniveau)
- berging / opslagruimte
- stooklokaal / technische ruimte
- 9 kamers met elk een eigen badkamer, waarvan 4 kamers een eigen privéterrasje hebben met zicht op de prachtige tuin en vijver
- aparte ruimte met industrieel keukentje dat ter beschikking staat van de gasten

EXTERIEUR
Vooraan en naast de woning is er voldoende parkeergelegenheid voor gasten.

Diverse grote terrassen (zowel privé als voor de gasten), prachtige tuin met centraal een grote treurwilg waaronder men kan ontbijten op een klein eilandje in de vijver.

Fietsenstalling met oplaadpunt voor elektrische fietsen. Kleine serre en moestuintje.

Verder zijn hier nog twee chalets aanwezig met elk een klein keukentje en is er nog een gemeenschappelijke chalet met daarin een klein basiskeukentje waar gasten zelf wat kunnen koken.

TOERISME
Diverse bezienswaardigheden in de buurt, gelegen vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Fietsparadijs en groot aanbod aan watersporten.

OVERIGE INFORMATIE
Het gebouw werd opgericht in 1995 en werd steeds goed onderhouden. De eigenaars hebben continu geďnvesteerd in energiebesparende maatregelen door het plaatsen van o.m. zonnepanelen, ventiloconvectoren op warmtepomp, zonneboiler en isolatie.

Hoofdverwarming draait op luchtverwarming middels stookolie (tank van 5.000 liter). Grote boiler van 10.000 liter, elektriciteitsinstallatie is conform.

Ook aan veiligheid en comfort van de gasten werd steeds gedacht. De kamers voldoen dan ook aan alle richtlijnen omtrent brandveiligheid.

FINANCIEEL
K.I. (niet-geďndexeerd): € 2.134
Ook zeer interessant als investeringsvastgoed!!!
Aankoop door overname van aandelen is mogelijk.

PLUSPUNTEN
- goed draaiende B&B met zeer goede reputatie
- supermooi domein in het toeristische Maasland
- interessante opbrengsteigendom
- voorzien van de nieuwste technieken / energiebesparende maatregelen

Meer informatie of een bezoek aan het pand is mogelijk na aanvraag via nicky@vestio.com of 0476 36 37 54.


financiële info

prijs € 1.600.000,00
Registratierechten en erelonen € 116.419,57
totale aankoopprijs € 1.716.419,57

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via nicky@vestio.com of bel naar +32 476 36 37 54.
StreetView

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1995
Renovatiejaar 2016
Aantal slaapkamers 14
Aantal badkamers 12
Aantal wc's 14
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 6780 m˛
Oppervlakte Gelijkvloers 300 m˛
Oppervlakte 1e verdieping 250 m˛
Oppervlakte 2e verdieping 190 m˛
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Kadastraleafdeling 4e
Kadastralesectie A
Kadastraleaard huis
Perceelnummer 0977r
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform