4 slaapkamers
1 badkamer
1 garage
778 m2 grondopp.
250 m2 woonopp.
ref: VKTK0002-RV-WJ
· ·

Woning · Koning Albertlaan 152 , Lanaken

Ruime herenwoning met praktijk/kantoorruimte gelegen te Lanaken aan de Koning Albertlaan.
Uitstekende ligging op 1 km van het centrum van Lanaken, tegenover het domein Pietersheim. De autosnelweg bereik je op 5km. Maastricht ligt op 6km.
Alle praktische voorzieningen en andere faciliteiten zijn vlot bereikbaar.

Deze  woning uit de jaren 30 is tussen 1991 en 2020 volledig gerenoveerd en heeft een perceeloppervlakte van 7A 78CA. De woonst biedt een bewoonbare oppervlakte van ruim 250mē exclusief zolder.

Op de gelijkvloerse verdieping is er een praktijk/kantoorruimte met aparte toegang, dit zelfs via een aparte voordeur. Het private gedeelte bestaat uit een ruime woonkamer (voorzien van parket) aan de voorzijde van het pand en een eetkamer met open keuken met eiland in het achterste gedeelde van de woning. Er is tevens een grote berging met toegang tot de tuin aanwezig.
De volledig ingerichte leefkeuken met toestellen van NEFF heeft ook toegang tot het overdekte terras dat zoals een zeer grote oppervlakte in de tuin is voorzien van een mooie hardstenen verharding.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer.
Er is tevens een vaste trap naar de zolder, deze heeft een oppervlakte van 101,5mē en ligt klaar om verder ingericht te worden voor extra slaapkamers/badkamer. 

De woning is gedeeltelijk onderkelderd met diverse bergruimten en CV-ruimte met hoogrendements condensatie verwarmingstoestel van het merk Buderus. 

Er zijn 24 zonnepanelen voorzien, dit levert een vermogen op van 6840kWp, aangesloten op een analoge meter.

Airco op gelijkvloers en verdieping is geplaatst in 2020.
Dak volledig vernieuwd in 2012.
De woning is deels voorzien van rolluiken.

Er is een inpandige garage met elektrische poort aanwezig.

De aangelegde tuin met een gunstige ZO oriëntatie zorgt voor de nodige privacy.
De stijlvolle tuin is tevens volledig omheind en voorzien van verschillende water en elektriciteitsvoorzieningen.

Enkele van de vele pluspunten van deze prachtige pand:
- Ruime woning met praktijk/kantoorruimte via aparte voordeur !
- Parkeergelegenheid aanwezig vooraan de woning !
- Mogelijkheid tot kangoeroewoning !
- Zeer interessante ligging ! 
- 4 slaapkamers en zolder nog verder in te richten als extra slaapkamers !
- Functionele indeling wonen/werken!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op +32(0)472-757004 of mail naar willem@vestio.com

financiële info

prijs € 465.000,00
Registratierechten en erelonen € 31.536,76
totale aankoopprijs € 496.536,76
Onroerende voorheffing € 929,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via willem@vestio.com of bel naar +32 472 75 70 04.
StreetView

Gelijkvloers

Badkamer 1
Berging
Eetkamer
Garage
Kelder
Keuken 1
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Terras
Wc1
Wc2
Zolder1
Kantoor
Kantoor
Inkomhal
Living
Nachthal
Tuinberging

Bebouwing

Bebouwing halfopen
Renovatiejaar 2017
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 778 mē
Woonoppervlakte 250 mē
Gevelbreedte 18.5 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Comfort

Zonnepanelen ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hout
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Orientatie tuin ZO
Aantal garages 1
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 20210326-0002393297-RES-1
Energieklasse label B
EPC waarde 182 kWh/mē
182