5 slaapkamers
2 badkamers
2 garages
7000 m2 grondopp.
309 m2 woonopp.
beschikbaar: overeen te komen
ref: VKTK0033-SD
· ·

Woning · Spreeuwerstraat 37 , Neeroeteren

In Neeroeteren, op een uiterst rustige locatie, dichtbij het Limburgs ruiternetwerk en mooie fiets- en wandelroutes ligt dit exclusieve landhuis met bijhorende B&B, paardenstallen, overdekt zwembad en paddock op een perceel van 70 are.

Dit pand is niet enkel interessant voor paardenliefhebbers, maar ook voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, de zorg-, gezondheids-, en wellness-sector, ... aangezien de B&B met bijgebouwen diverse invullingen kan krijgen.

Er is tevens de mogelijkheid om extra weilanden aan te kopen tot 3,5 ha. Van een exclusief aanbod gesproken !

=> Volledig gerenoveerd en goed geïsoleerd landhuis
Deze woning van 1969 werd in 1997 en 2004 volledig gerenoveerd en het resultaat mag er zijn.
De EPC-score van 153kWh/m² jaar is een zeer positief gegeven.

Via de luchtige inkomhal komt u dit huis binnen en van hieruit gaat u enerzijds naar de keuken en anderzijds naar de slaapkamer/het bureel, de betegelde badkamer met bad, massagedouche, twee wastafels en een praktische wasplaats. De keuken is uitgerust met alle nodige toestellen en leuke extra’s zoals een amerikaanse koelkast, ingebouwde friteuse, grillplaat én een op maat gemaakte koffiebar. Aan de ontbijtbar is het ’s ochtends aangenaam vertoeven, mede door het vele lichtinval dat binnenkomt doorheen de aangebouwde veranda met grote raampartijen en zonnescreens. Gezelligheid staat centraal in de woonkamer die ingedeeld is in een TV/zithoek en eethoek met palletkachel. Vanuit de keuken gaat u naar de achterinkom met apart gastentoilet en toegang tot de voorraadkelder en de bovenverdieping.
Het gelijkvloers is voorzien van onderhoudsvriendelijke tegelvloer in houtlook, behalve de slaapkamer/bureel en de wasruimte met laminaat.

=> Eerste verdieping met 4 slaapkamers
De eerste etage is als volgt ingedeeld:
-Nachthal
-Master bedroom met eigen dressing en aparte toegang
-Drie slaapkamers
-Tweede badkamer met toilet, voorzien van alle sanitaire leidingen
Op alle slaapkamers zijn er dakvensters en kwalitatieve aircosystemen aanwezig en de vloeren zijn bekleed met laminaat.
De hal die leidt naar twee van de drie slaapkamers biedt eveneens extra bergruimte voor bijv. kledingkasten of bijkomende dressing op maat.

=> B&B met prachtig uitzicht
Het bijgebouw rechts van het landhuis is een bed- and breakfast gebouwd in 2011 met goed uitgeruste paardenstallen en een ruime dubbele inpandige garage met sectionale poorten.
De B&B is volledig voorzien van steentapijt en is ingedeeld in:
-Een mooie gebruiksvriendelijke keuken met open leefruimte
-Grote slaapkamer met privé badkamer en dressing
-Twee slaapkamers met badkamers waarvoor alle sanitaire leidingen voorzien zijn en verdere inrichting vereist is.
Een absoluut pluspunt van deze B&B is dat u kan genieten van vrije uitzichten op de weides en in alle rust op het zuidgerichte terras aan de achterzijde kan vertoeven. U zal hier in een mum van tijd de ontspannende sfeer zelf ervaren.
Ook voor dit bijgebouw mag de EPC-score van 81kWh/m²jaar benadrukt worden.

=> Bijgebouw met overdekt zwembad
Achter de woning is er een apart gebouw met groot zwembad (verwarmd dmv een warmtepomp), sauna, douche en technische ruimte.
Dit deel van het complex kan dmv een aantal verfraaiingswerken opgefrist worden.

=> Paddock
Links achter de woning is er een rij-klare paddock.

=> Optioneel: Extra weilanden
Aan de overkant van de straat bevindt er zich nog voor 3,5 hectare weiland, dat eveneens eigendom is van de eigenaars van dit prachtige complex. Als u behoefte heeft aan extra groen, dan kunnen deze gronden bijgekocht worden aan een meerprijs.

=> Pluspunten op een rijtje:
+ Woning met B&B en bijgebouwen die diverse mogelijkheden bieden
+ Uitermate geschikt voor paardenliefhebbers (paddock, stallen, extra weilanden)
+ Opmerkelijk positieve EPC-scores: woning 153kWh/m² ; B&B: 81 kWh/m²
+ Zonnepanelen, warmtepomp en groene stroomcertificaten twv 210 €/stuk, palletkachel
+ Rustige, landelijke omgeving met vrije uitzichten
+ Combinatie van wonen, werken en ontspanning mogelijk

Voor meer info of een bezichtiging ter plaatse van dit bijzonder mooie complex, neem contact op met Sofie Daniëls: +32 498 73 47 94 of sofie@vestio.com.

financiële info

prijs € 799.500,00
Registratierechten en erelonen € 59.832,46
totale aankoopprijs € 859.332,46

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

downloads

EPC Woning
EPC B&B

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Agrarisch gebied
dagvaardingen Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via sofie@vestio.com of bel naar +32 498 73 47 94.
Spreeuwerstraat 37
3680 Neeroeteren
StreetView

Verdieping -1

Kelder Voorraadkelder met technische installatie en aanslutiingen; bereikbaar vanuit de achterinkom

Gelijkvloers

Badkamer 1 13,50 m² Badkamer volledig betegeld en voorzien van bad, toilet, douche en twee wastafels in moderne badkamermeubels met spiegels, tegelvloer
Berging 13,63 m² Ruime berging/wasplaats met aansluiting voor wasmachine en droogkast, voorzien van veel opbergruimte; laminaat
Bureau 13,63 m² Bureel of gelijkvloerse slaapkamer; laminaat
Eetkamer Gezellige eetkamer met palletkachel, tegelvloer in parketlook
Garage 54,20 m² Dubbele garage met sectionale poorten gelegen in het B&Bgebouw
Inkomhal 15,70 m² Ruime inkomhal met vestiaire; enerzijds toegang tot bureel/slaapkamer, badkamer en wasplaats en anderzijds tot de keuken; tegelvloer in parketlook
Keuken 1 29,10 m² Volledig ingerichte keuken met keramische kookplaat, afzuigkap,1,5 wasbak, oven, ingebouwde friteuse en grillplaat, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en op maat gemaakte koffiebar met extra kastruimte; tegelvloer in houtlook
Living 43,10 m² Gezellige zit-/TVhoek, aansluitend aan de eetkamer; tegelvloer in parketlook
Terras 206,00 m² Terras aan de achterzijde van de woning, aansluitend op de veranda; betonnen gietvloer.
Veranda 23,65 m² Aangebouwde veranda aansluitend aan de keuken, met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval; zonnescreens; tegelvloer in parketlook en toegang tot terras via schuiframen.
Wc1 Apart gastentoilet met handwasbakje bij de achterinkom.
Zolder2
Paardenstallen 27,00 m² Volledig ingerichte paardenstallen (momenteel met ruimte voor 2 paarden), technische ruimte (modules zonnepanelen & boiler), uitgietbak, betonnen vloer.
Bijgebouw 218,1 m² Binnenzwembad verwarmd via warmtepomp; sauna, douche, opberg-/technische ruimte.
Paddock Rij-klare paddock

Indeling

B&B 136,7 m² Bed and Breakfast (apart gebouw) met keuken ingericht met Siemens-apparatuur, leefruimte, master bedroom met eigen badkamer (inloopdouche, toilet en dubbele wastafel) en dressing, twee extra slaapkamers en twee nog in te richten badkamers waarvoor alle leidingen voorzien zijn; apart gastentoilet met handwasbakje; terras en vrije uitzichten op weides; steentapijt.

Verdieping 1

Badkamer 2 Tweede badkamer voorzien van een toilet en alle leidingen voor het verder inrichten van deze ruimte; laminaat
Dressing Dressing met maatkasten; bereikbaar vanuit de master bedroom en vanop de nachthal; laminaat
Nachthal Nachthal met toegang tot de slaapkamers, dressing en badkamer; laminaat
Slaapkamer 1 26,40 m² Master bedroom met veluxraam + elektrische rolluik en eigen dressing; apart bereikbaar via de nachthal; veluxraam; laminaat; airco.
Slaapkamer 2 17,52 m² Slaapkamer met veluxraam+elektrische rolluik; laminaat; airco.
Slaapkamer 3 17,38 m² Slaapkamer met veluxraam+elektrische rolluik; laminaat; airco.
Slaapkamer 4 18,17 m² Slaapkamer momenteel ingericht als hobbykamer/ontspanningsruimte; veluxraam+elektrische rolluik;airco;laminaat.

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1969
Renovatiejaar 1997
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 7000 m²
Woonoppervlakte 309 m²
Aantal gevels 4
Type dak Schilddak
Kadastraleafdeling 2de
Kadastralesectie D
Kadastraleaard Woonst
Perceelnummer 1208n
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Woning: CV-ketel (1997), vloerverwarming op gelijkvloers; De B&B is voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en warmtepomp
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Warmtepomp ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Veluxramen zijn voorzien van elektrische rolluiken en de veranda van elektrische zonnescreens
Zonneblinden ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Dressing ja
Zwembad ja
Zwembadtekst Overdekt zwembad verwarmd via warmtepomp
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Overige Info

Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin Z
Aantal garages 2
Afstand tot openbaar vervoer 1500 m
Afstand tot winkels 2300 m
Afstand tot school 1600 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 20161116-0001911350-1
EPC waarde 153 kWh/m²
153