ROYALE WONING MET DOKTERSPRAKTIJK TE BILZEN HOESELT.

Royale villa met ruime praktijk- of kantoorruimte op toplocatie in Bilzen-Hoeselt.

Deze statige en tijdloze villa met een royale praktijkruimte is gelegen aan de Rode Kruislaan 138 in Bilzen-Hoeselt, op een uiterst zichtbare en vlot bereikbare locatie langs de gewestweg N758 (Mopertingen – Tongeren).

De ligging is bijzonder strategisch: het centrum van Bilzen bevindt zich op slechts 5 km, Maastricht op amper 7 km en de autosnelweg bereikt u in minder dan 5 minuten.
Dankzij de uitstekende bereikbaarheid vormt dit pand de ideale combinatie van comfortabel wonen en professioneel ondernemen.

De woning is gebouwd op een ruim perceel van 14a 23ca en biedt een bewoonbare oppervlakte van 429 m², aangevuld met een volledig ingerichte praktijkruimte van 187 m².
Momenteel is deze ingericht als dokterspraktijk, maar ze leent zich eveneens uitstekend voor vrije beroepen, groepspraktijken, kantoren of andere professionele activiteiten.
Op het perceel is bovendien ruime parkeergelegenheid voorzien voor bewoners en bezoekers.

Deze eigendom onderscheidt zich door haar doordachte architectuur, royale leefruimten, overvloedige lichtinval en functionele indeling.
De woning combineert een hoog wooncomfort met een professionele uitstraling.

In 2022 werd het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over 34 zonnepanelen (8,84 kWp) met groene stroomcertificaten die nog lopen tot 2032.

Indeling van de woning:
De centrale inkomhal met elegante trappenhal biedt meteen van een verrassend zicht op de sfeervolle binnenpatio. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een gastentoilet en een ruime vestiaire.
De lichtrijke leefruimte bestaat uit een gezellige zithoek, een ruime living, een eetkamer en een lager gelegen zitkuil.
De moderne, volledig uitgeruste leefkeuken beschikt over alle hedendaagse toestellen en biedt plaats aan een gezellige eethoek.
Aansluitend bevindt zich een aangename veranda met directe toegang tot het terras en een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin.
Naast de keuken is een praktische berging voorzien.

Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot vijf volwaardige slaapkamers, twee volledig ingerichte badkamers, twee nachttoiletten en een praktische was- en berging.
De royale master bedroom beschikt over een aparte dressing en een balkon met een prachtig uitzicht op de tuin.
De eerste badkamer is uitgerust met een ruim ligbad, dubbele wastafel, douche en bidet. De tweede badkamer beschikt over een wastafel, een douche en een afzonderlijk toilet.

De woning is volledig onderkelderd en omvat diverse bergruimten, een geconditioneerde wijnkelder, een cv-lokaal, een technische ruimte, twee inpandige garages en een kruipkelder.
Via het zolderluik bereikt u bovendien de ruime, volledig geïsoleerde zolderverdieping.

De tuin is volledig omheind en omhaagd en biedt optimale privacy, waardoor u in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

De praktijkruimte:
De praktijk beschikt over een volledig aparte toegang via de Pastorijstraat en functioneert momenteel als een professioneel ingerichte dokterspraktijk.
De indeling omvat een representatieve inkomhal met onthaalruimte, een secretariaat, vier ruime kabinetten; een archiefruimte; een berging; een ingerichte kitchenette en twee toiletten.
Alle praktijkruimten zijn uitgerust met airconditioning.
De duurzame pvc-vloerbekleding, de aanwezige inbraakbeveiliging en het camerasysteem maken deze professionele ruimte volledig instapklaar.

Voornaamste troeven zijn: 

- Royale villa met een volledig geïntegreerde multifunctionele praktijk- of kantoorruimte.
- Uitstekende commerciële zichtlocatie langs een drukke verbindingsweg.
- Vlotte verbinding met Bilzen, Maastricht en de autosnelweg.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Groot perceel met een praktische configuratie.
- Nabij school, winkels en alle dagelijkse voorzieningen.
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022.
- 34 zonnepanelen (8,84 kWp) met groene stroomcertificaten tot 2032.
- Volledig onderkelderd met twee inpandige garages.
- Afzonderlijke toegang tot de praktijkruimte, ideaal voor wonen en werken onder één dak.


Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatse? Neem gerust contact op via 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com.